房产知识
租户具有房屋优先选择购买权有哪些条件
2022年07月27日 20:36:00 来源：房产超市网
[导读]尽管租户具有优先选择购买权，但并不意味着租户一定能优先选择购房。还需要达到下边条件：1、承租人与出租方中间签订的租赁协议必须
租户具有房屋优先选择购买权有哪些条件
尽管租户具有优先选择购买权，但并不意味着租户一定能优先选择购房。还需要达到下边条件：
1、承租人与出租方中间签订的租赁协议必须合法有效。
2、房屋每个人将房屋出售给另一半、爸爸妈妈、孩子等家属得话，承租人没法认为优先选择购买权。
3、承租人只有在同等条件下履行优先选择购买权。所谓的“同等条件”是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、付款方式还是各个方面，承租人也不会以好于第三人的购买条件买下来房屋。
4、假如承租人和共有权人与此同时想购买房屋，共有人能够在于承租人履行优先选择购买权。
5、承租人必须在一定的时间内履行优先选择购买权。房屋每个人卖房子以前要确保租户等具有优先选择购买权的人早已舍弃应用支配权，要求对方提供舍弃优先选择购买权的申明。
买二手房流程
1、核查
核实的是交易双方资质和房产情况。针对限购城市而言，审批买家购房是必须的，针对卖房子乃是审批房屋产权状况。如今部分城市(北京市)早已强制性实行了楼盘售前服务审核制度，应该是减少买房者风险性有好处。
2、签订合同
签订合同的原则是将所有达成的意愿落实到白纸。有关毁约、拿房日期、停车位、户口迁移等问题一一谈妥。
3、支付
针对没多少买房工作经验的人而言，建议选择资金托管服务项目。不必把钱都打给屋主。
4、产权过户
买二手房，税费会比新房子繁杂，除开购房款以外，房产契税、增值税、个人税、合同印花税、中介公司收取的各项费用要一一梳理。
5、房屋工作交接
房屋工作交接后，还需要注意物业的工作交接，由于牵扯到物业管理费难题，不能遗漏这一步。
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