卖房忽略优先选择购买权 当心房屋砸手上！

卖房并不是你要卖给谁就卖给谁，卖房以前你得先掌握优先选择购买权的种类，不然合同书失效，房屋极有可能砸手上。那么，到底优先选择购买权有什么类型呢？

房屋优先选择购买权的类型，在法律法规基础理论和操作中，普遍的有四种：

1.承租人的优先选择购买权

优先购买权是法律法规授予承租人的支配权。房屋所有人在相同条件下，务必将租赁的房屋卖给承租人。出租方未通告承租人，或是承租人表明想要购买该租赁屋，出租方与第三人创立的买卖协议失效。有关法规要求：“房屋所有人出卖租赁房屋，须提早三个月通告承租人。在相同条件下，承租人有优先选择购买权。”

2.共许多人的优先选择购买权

规章要求：“房屋使用权人出卖一共有房屋，须递交共有些人允许的证明文件。在相同条件下，共有些人有优先选择购买权。”

3.售卖公有制老房原居民有所有权

1988年2月25日国务院政策研究室分享国务院住房制度改革领导组《有关激励员工购买公有制旧住宅的意见和建议》中要求：“售卖老房时，原居民有所有权。”因而，此所有权是对于公有制老房的原居民来讲。

4.原产权企业的优先选择购买权

1991年11月23日发布的国务院住宅规章制度现行政策领导组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中要求：“员工购买公有住房，在国家要求规范总面积之内的，推行基准价。买房后有着一部分产权，即占有权和所有权，比较有限支配权;可以承继，可以在买房五年之后加入销售市场出卖或租赁，原产权企业有优先选择购买权和租赁权。”

所说“优先选择”关键就是指時间上的优先选择，这类优先选择在时间段上一般要求为3个月。在标准等与此同时，仅有具有所有权的承租人、共有些人舍弃购买以后，房屋使用权优秀人才可以将房屋出卖给别人。

在房屋共许多人的优先选择购买权和承租人的优先购买权与此同时具有的情形下，假如二者都认为优先选择购买权的个人行为应属失效。假如房屋所有人以明赠暗卖的方法避开法律法规，变向侵害别人优先选择购买权的，假如权利人认为优先选择购买权，那么应确定这类“赠予”的方式属失效的民事行为能力。

若房屋所有人以其他方法侵害别人的优先选择购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有些人或承租人提起诉讼规定优先选择购买，法院应确定房屋所有人与第三人的房屋交易关联失效。

以上是四种优先选择购买权的状况，要想卖房的房屋出售者认清以后才可以妥当卖房。