卖房子：什么标准可限定承租人的优先选择购买权？

俗话说得好“交易不碎租赁”，当碰到有租赁状况的情况下哪些情况会限定优先选择购买权?承租人的优先购买权限期是多长时间？有什么除外？这种优先选择购买权的相应专业知识，背叛人一定了解。

优先选择购买权受限制的情况有什么?

①共有些人优先选择购买。共有些人认为优先选择购买权的情况下，共有些人优先选择购买权好于承租人，承租人优先选择购买权不可以抵抗共许多人的优先选择购买权。因共许多人对房子有着的是权，即使是按份共有，对外开放来讲，每一个共有些人也全是房子的权人。

②出租人根据特殊身份背叛租赁物。如果是独特人身关系的人与商家创建交易关联，与别的一般交易关联不一样，由于要考虑到真实身份关联。即只是是根据这类独特的地位关联，出租人才会得出较优惠的背叛标准。并没有这种独特的真实身份，出租人就不容易得出如此的背叛标准，也就不会有承租人相同条件下下的优先选择购买问题。

③租赁物以特殊方法产生所有权变化。出租人将房屋赠与别人的，房子被强制性征收、征用土地的，及其房子被申请强制执行这些。

承租人优先选择购买权方式限期多少钱？

①一般情况下，承租人应自收到通知之日起15日内履行;到期未使用的，视作舍弃优先选择购买权；

②竞拍房子出租的，承租人应自收到通知之日起5日内履行。

有关专业知识：

1、交易不碎租赁是不是有除外？