买二手房要交什么税
1、房产契税：
首套房契税：面积90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
留意：北京市、上海市、广州市、深圳市等4个大城市，购买普通住宅享有所述首套房契税现行政策，购买二套房、普通住宅、非普通住房，契税税率为3%。
2、所得税以及附加税税率：
不动产证没满2年：所得税以及附加税税率为5.6%(增值税率为5%)。不动产证已满2年：增值税免税。
留意：北京市、上海市、广州市、深圳市等4个大城市，不动产证满2年及以上的非普通住房、普通住宅，二手房所得税及附加税税率为2次交易差值的5.6%。所得税以及附加税税率计算方法：房子的记税价以上(1 5%)×5.6%；
3、个税：
本人在售卖的房子还需要缴纳个税，个税的征收率为记税价格的1%或是房屋当时买价与如今卖出价差值的20%。满五唯一的房屋，能够 免税个人所得税。
即要免税个人所得税，需要另外考虑不动产证满五年且是售卖人唯一房地产等两个标准。二手房涉及到花费多且杂，除开以上比较多的几类外，也有下列这种花费：
4、介绍费：
假如二手房是根据中介公司开展交易量的，则还需要缴纳介绍费。一般征收交易量价格的1%-3%不一，实际看中介公司的资费标准。
5、交易服务费：
二手房交易的服务费依照房子的面积来征收，住房一般为4-6元/平米不一。
6、所有权证评估费：
住房的产权备案资费标准为每一件80元，非住宅房子备案资费标准为每一件550元。房子备案资费标准中包括《房屋权证》成本费和《土地使用权证》成本费。
7、贷款担保费：
贷款购买的二手房，一般会由金融机构特定的资产评估机构对房地产开展评定，收费标准也也有差别，一般为成交价的0.1%-0.5%不一。
买二手房的常见问题
1、卖家的真实身份：
订买卖协议的必要条件是买卖方查验签订行为主体的真实有效，主要是买房者核查屋主的真实身份、小区业主有效证件的真实有效，尤其是在买卖方自身开展交易而沒有第三方做为居间贷款担保的状况下，防止不法分子伪造屋主身份证件和房子产权证开展诈骗，挺大程度地避开资产风险性。
房地产交易归属于大宗商品交易，买卖方都期待交易全过程安全性妥当，合理的方式 是授权委托知名律师认证买卖方的真正真实身份，确定房子产权无纠纷案件，对交易个人行为开展牵制。如果是本人，看他的身份证件;如果是企业，到工商管理局看它的档案文件;假如卖家有委托人，看他有木有历经公正的委托授权书。细心核查卖家身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证上的房子人是不是一致，正常情况下是一个字也不可以错。
2、管局检查卖家的房产证：
该房子是不是有房子共有权利人，假如房子为多的人现有，则须卖房子人出示共许多人的身份证及愿意出售房子的书面形式文档;如果是夫妻现有资产，是不是历经卖家直系亲属的书面形式愿意;假如房子已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面形式建议;假如房子已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋出售信息的书面形式文档。
3、键性服务承诺应反映在房产买卖合同书之中：
交易彼此被告方对房产管理单位申请的卖价显著小于市价时，或是以所买房子开展抵押贷款时，要对所买房子开展评定;签订全过程中应留意，对交易的一切至关重要承诺或卖家的一切服务承诺均应反映在合同书中，不可以以口头上承诺代之，由于口头上承诺在一旦产生纠纷案件的时候没法质证。合同书的必需条文关键包含：房子面积及附设设备、合同款及计付方法、农田使用年限、房子交付限期、合同违约责任等;假如挑选了按揭贷款贷款的支付方式，则须依照要求申请办理贷款办理手续。
4、款分2次付款安全性：
买二手房支付方式由买卖方商议决定，一般有一次性支付和按揭贷款贷款二种方法。按揭贷款贷款支付难题相对性并不大，但在一次性支付中常常出现“卖家不肯先产权过户，买家不肯先支付”的状况。实际上，在操作过程中，买家可将购房款分成首付款和余款两一部分在不一样时间范围付款给屋主，在其中余款的付款時间可承诺为房产继承的时间，这般实际操作能够 好的为买卖方避开交易风险性。
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