商品房预售合同书是买房合同吗

预售合同书并不是买房合同。商品房预售合同书是以修建中的房屋为担保物的，就是指商品房预售方和预订方彼此承诺，预售放在承诺時间内将完工的商品房所有权转移于预订方，预订方位预售方交付订金或一部分购房款并按时接纳商品房的书面形式协议书。

而商品房买卖合同书一般就是指房产开发公司即出售人将已完工的房屋向社会发展市场销售并迁移房屋使用权于买售人，买售人付款合同款的合同书。它是商品房交易中更为关键的凭据，是明确房地产商和顾客权利与义务的根据。

依据《商品房销售管理办法》第十六条要求：商品房市场销售时，房产开发公司和产权人理应订立书面形式商品房买卖合同书。

签署商品房预售合同书常见问题

1、未获得商品房预售许可证书的，预售合同无效。可是提起诉讼或申请劳动仲裁前已取的，合理。

2、房产开发公司就商品房整体规划范畴内的房屋及有关设备所做的表明和承诺实际明确，并对商品房买卖合同书的订立及房屋价格的明确有重特大影响的，即便是市场销售广告词和宣传策划材料中的內容，未在合同书中反映，也应视作合同书中的一部分，对彼此被告方具备合同效力。

3、未订立合同书前的订金,因一方被告方原因未订立合同书的,按订金标准解决。如果是不能归责于彼此的原因导致合同书不可以签署，退还订金。

4、商品房预订协议书合乎《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书具体内容，而且出售人早已依照承诺私收购房款的，评定该协议书为合理的房屋买卖协议。

5、未办办理备案备案，合同书不因而失效。但被告方承诺办理备案备案为起效标准的，从其承诺。

6、出售人和第三人恶意串通，再行订立买卖协议，即便房屋已交付第三人应用，该合同书也失效。