二手房交易税费是怎么收的
1、房产契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住房的房地产，其房产契税需要依照成交价格的3%缴纳;
非普通住房，就是指总建筑面积在140平方米以上、建筑容积率高过1.0、具体成交价格高过同级別农田上住房交易均值价格1.2倍的住房，已购公房、危房改造拆迁房、农业合作社集资款建设住宅、安居房、康居房、园林绿化防护地域农户按置住宅等具备确保特性的住宅享有普通住房工资待遇。
2、合同印花税：二手房的买卖方各缴纳成交价格的万分之五做为合同印花税。
3、营业税：但凡房产证(或是税收单位出示的房产契税发票)填发時间不够2年的，需要缴纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归属于普通住房的免缴，归属于非普通住房的依照(具体成交价格—原购买价格)×5.5%的规范缴纳;
二手房营业税扣除规范
1、本人将购买不够5年的住宅对外开放市场销售的，足额征收营业税。
2、本人将购买超出5年(含5年)的非普通住房对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税。
3、本人将购买超出5年(含5年)的普通住宅(144平米之内)主要是对外开放市场销售的，免征营业税。
免交房产买卖营业税的情况：
1、直系亲属和具备养育、抚养关联的人中间赠与房地产，及其产生承继、赠与获得房地产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(税务总局【2009】111号)第二条要求，本人无尝赠与房产、土地使用权证，归属于以下情况之一的，暂免征收营业税：
(1)离异离婚财产分割;
(2)无尝赠与直系亲属、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;
(3)无尝赠与对其担负立即养育或是赡养义务的抚养人或是赡养人;
(4)房子产权任何人身亡，依规获得房子产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人。
2、别人中间的房地产赠与个人行为，应依规缴纳营业税。
但若别人中间赠与的房地产做到一定期限的，合乎免征营业税标准的，仍能够免征营业税，例如，本人将购买满5年的住宅对外开放赠与的，能免征收营业税。
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