房产知识
购房要先付定金吗
2020年05月14日 14:21:00 来源：房产超市网
[导读]购房要先付定金吗。购房交定金，实际上早已是许多见的事儿，一般 这一买房定金也是购房者在看好楼盘后，需要预订房屋后所需缴纳的，那么是一定要先付定金才可以购房吗？
购房要先付定金吗
依据定金的含意而言，定金不具备强制，购房者在签署房产买卖合同书前，向房地产商缴纳定金并并不是务必程序流程，购房者能够与房地产商立即签署房产买卖合同书。可是出自于管束买卖方交易个人行为的目地，顾客付一笔定金给商家的作法被广泛运用。
假如看好的房屋很令人满意，又不愿被别人挑选，则能够挑选付款定金，那样就可免于被别的候选人走。假如商家毁约，则需要二倍返还定金，假如顾客毁约，则定金没退。
定金究竟该交是多少
《中华人民共和国担保法》要求，定金的金额由被告方约定，但不可超出主合同标的额的20%。商住楼交易中的定金，就是指被告方在合同生效前或付款购房款前，由购房者向房地产商付款一定金额的钱财，计付定金的一方，不合同履行或是约定的债务没有权利规定返还定金;接纳定金的一方不合同履行或约定的债务，理应二倍返还定金。
购房交定金常见问题
(1)定金条款并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决定是不是签订定金条款;
(2)理应在定金条款中标明不合同履行的详细情况;
(3)尽管已签订了定金条款，但只能顾客在交付了定金后，合同书才起效;
(4)要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用定金的罚则。
(5)严防有的房地产商运用购房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。
(6)定金和预付款在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。债务人执行债务后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定债务的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不执行约定债务的，理应二倍返还定金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行约定，则交付预付款的一方只可规定返还预付款而不可以规定二倍返还。
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