买房定金能退吗？圈套绕开了没有？

 定金究竟能否退？最先得明确是“预付款”还是“定金”，哪一种DING金，尽管仅有一字之差，特性可就彻底不一样了。那么然后读吧，答案在底下呢。

一、买房定金可以退吗

目前为止，牵涉到定金的法规有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷案法律条文》等。

定金做为履行合同的一种合同类型，《担保法》中要求：担保合同(即定金条文)是担保合同的从合同书，若主无效合同，定金条文失效(另有承诺的，按约定)。含意换句话说，若无效合同，定金条文一样无效，私收定金的一方应原数返还定金。如一方过失导致主无效合同，家暴离婚应担负对应的法律责任，而不是收走或二倍返还定金的问题了。

《高法院有关审判商品房买卖合同书纠纷案法律适用多个问题的诠释》第四条要求：背叛人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商住楼买卖协议贷款担保的，假如因被告方一方原因无法签订商品房买卖合同书，应当法律法规有关定金的要求解决；因不能归责于被告方两方的理由，造成商品房买卖合同书无法签订的，背叛人理应将定金返还购房人。

因此需掌握的是，退定金是需要一定标准的，即因合同文本达不了一致意见的情形下是可以退的，除此之外，务必是在认购协议承诺的期内签署合同，要想退回定金务必要证实这一点。购房者的证实可以从合同书标准商谈时彼此改动的纪录，还可以根据彼此交谈的语音来获得。有一些买房者自身不要想该房，本归属于违约个人行为，但还可以经过提升合同补充协议的方法做到退定金的目地。此外，针对内部认购无销售许可证或产权证的新项目，因自身市场销售标准不完备，因此一切状况下定金都可以退，立即提起诉讼就可以，不用做很多调查取证。

二、买房定金有关常见问题

定金的作用是为了更好地担保合同的顺利开展。缴纳定金的一方若出现违约，没有权利规定返还定金；开发商接纳定金后若违约，要二倍返还定金。有一些买房者在交付定金时并没有与开发商签订买房合同，好还是与开发商签订书面形式定金确保协议书，最少也应在定金收条上标明口头协议的主要内容。

购房时，开发商很有可能会发一份盖了章的"保证书"，确保到期不申请办理单独立户产权则退钱，这一份"保证书"合理吗?此"保证书"可以视作买房合同(担保合同)的配件一样具备法律认可。若开发商未在有效期内申请办理单独立户产权，买房户可依据"保证书"规定开发商履行承诺，假如开发商后悔，买房户可根据诉讼或起诉的方法处理。

要提前确定开发商的五证是不是齐备，交费时需要签一式六份的买房合同，随后再去工商管理局报备，开发商的定金是依据购房款的占比收去的，交定金之后要开靠谱，再拿着合同书去工商管理局报备，此房便是您的了，不用公正，若在要求时间段内您钱未交清得话，按合同条款，那样您就归属于违约，房屋开发商有权利再次售卖。

三、学好绕开定金圈套

最先是不必与开发商签订认购协议书，不要交定金，对就那么简单直接。在商住楼的交易全过程中签订认购协议、交定金并并不是签订商品房买卖合同书的一道必走程序流程，彼此达成一致后，立即签订商品房买卖合同书就可以。假如买卖协议签不了，买房者也不会有损害。次之是将“定金”拆换成“预付款”、“订金”、“担保金”、“诚意金”、“保证金”、“订约金”等，那样一旦售房合同签不了，所交账款都可退。

这篇攻略大全咸咸的，您就渐渐地消化吸收下。与房屋相关的事项，要一切以维护自己权益为前提条件，每一份书面形式合同书都需要细心认识以后再签定，所说当心可使萬年船，踏踏实实、细心地地便是了。