购房合同违约金怎么计算

一般在购房合同上都会约定违约金的金额，假如购房合同中沒有约定违约金金额或是损害损失赔偿计算方式的，违约金金额或是损害损失赔偿能够参考下列标准明确：

1、贷款逾期拿房的违约金测算标准：依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布或是资质的房地产组织鉴定的同地区类似房子房租标准明确。

2、贷款逾期支付的违约金测算标准：依照没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期不拿卡贷款利息的标准测算。现阶段，中国人民银行贷款逾期逾期利息年利率标准是在贷款年利率的水准上另收30%-50%。

3、贷款逾期申请办理产权备案的违约金测算标准：依照预付购房款总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期不拿卡贷款利息的标准测算。

所述三种测算标准全是在被告方沒有约定标准状况下人民法院把握的标准，假如被告方彼此约定了标准，过高或过低时，人民法院将把握限制不高过具体损害的130%。

签署购房合同的常见问题

1、应用统一标准的购房合同

大部分购房合同全是开发商制订的，合同书中的內容也是只对开发商较为有益，购房者在和开发商签署购房合同时要需注意，需看是不是选用的是房产管理单位统一印刷的标准房产买卖合同书。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理方法质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用开发商自主拟订的合同书。

2、核查合理资格证书

房子并不是想修就修，想售卖就能售卖的，开发商在房产出售的情况下需要具有有关的有效证件才能够，商品房买卖和市场销售务必理应具有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，他们是购房者务必核查的最重要的文档。缺乏所述文档，则该商住楼不具有市场销售标准。

3、确立约定贷款逾期拿房的合同违约责任

购开发商贷款逾期拿房是很普遍的事儿，可是这针对购房者而言并不是一件好事情，因而在购房合同中一定要确立开发商贷款逾期拿房的合同违约责任，留意推迟拿房是不是有赔付。若合同书中未约定违约金条文，应依据法律法规由违约方付款另一方合同书原价的1%至5%的违约金，非常要留意推迟拿房违约金的比例问题。

4、有关违约金的约定

开发商毁约的状况也许多 ，无论是大开发商还是小开发商都将会存有毁约的将会，许多 人到签购房合同的情况下都是留意合同违约责任的內容，但却忽略了违约金的约定，我们在签署购房合同时，一定要看中各类违约金到底是百分之几、千分之几还是百分之零点几。少一个零，具体赔偿款时需要努力的RMB总数但是拥有 大大的差别的。此外，要非常警醒开发商在合同补充协议中变更违约金的占比，一定要细心核查。

5、留意空白页条文

大部分购房合同上都是有空白出现，购房者假如对购房合同有质疑得话，能够在空白页条文的地区开展独特标明，可是有的开发商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，空白页地区可以不填，那样空白页的地区开发商就会有将会在上面动手脚。因而购房者假如的确沒有独特表明的空白页地区能够划一道斜杠表达空白页地区已无內容。

6、确立约定房产证的申请办理限期

购房者所购买的房子都应该是能够申请办理房产证的房子，可是一些欠佳开发商会以各种各样原因推迟办理证件時间，因此购房者在购房合同里边要确立约定房产证申请办理時间，并约定好彼此合同违约责任。依照《商品房销售管理办法》的要求，约定申请办理产权证的限期应是60日。