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卖房子个人所得税如何计算
2020年05月13日 21:44:00 来源：房产超市网
[导读]卖房子个人所得税如何计算。个人所得税也是房产个税，一般存有于二手房交易全过程中由卖方本人缴纳的利得税，一般会依据房屋总面积及其价格来测算。
卖房子个人所得税如何计算
测算个人所得税是多少的方式 有二种，一般选用哪样计算方式需看卖方的详细资料：
1、经营者(卖方)能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：个人所得税=(记税价格-房屋原值-原房产契税-此次交易所缴纳税等有效花费)×20%。举例说明：假如卖方出售不满意是“满五唯一：的房屋，记税价格为一百万，原值、原房产契税及其有关税费累计七十万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=六万元。
2、经营者(卖方)不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以出示房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：个人所得税=记税价格×1%。举例说明：商家不满意五或不唯一的住房出市场价为一百万售。顾客担负税费，足额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=一万元。
3、如果是按销售市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记述的时间和《契税完税证》的填发时间，哪家在前面，按哪家的日起刚开始测算;
假如要想出售的房屋，那么缴纳卖房子企业所得税是难以避免的，它是法律法规的规定，也是中国公民理应遵循的标准，
个人卖房个人所得税的要求有什么
(一)依照(94)财税字第020号文档要求，本人出让自购达五年以上、而且是唯一的日常生活用地获得的个人所得，不征收个人所得税。
(二)依照财税字(1999)278号文档要求，为激励本人以旧换新住房，对售卖已有住房并拟在目前住房售卖后一年内按销售市场价格再次买房的经营者，其售卖现住房所应交的个人所得税，视其再次买房的使用价值可所有或一部分给予免税政策，
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