卖房子个人所得税该怎么交？花费如何计算？

个人所得税在房地产交易全过程中需要由卖方缴纳，缴纳占比固定不动，可是也存有个人所得税免减状况。假如你需要卖房子，该怎么计算自身需要缴纳的个人所得税是多少？什么情况可以免缴个人所得税？

个人所得税如何交？如何计算？

测算个人所得税是多少的方式 有二种，选用哪一种计算方式需看卖方的详细资料：

1、经营者（卖方）能在地税局系统软件中查出房屋原值，或能给予房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：

个人所得税＝（记税价格－房屋原值－原房产契税－此次交易所缴纳税等有效花费）×20%。

举例说明：假如卖方背叛不满意是“满五唯一：的房屋，记税价格为100万，原值、原房产契税及其有关税费总计70万余元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。

2、经营者（卖方）不可以在地税局系统软件中查出房屋原值，也不可以给予房屋原值等花费，个人所得税计算方式为：

个人所得税=记税价格×1%。

举例说明：商家不满意五或不唯一的住宅出市场价为100万售。顾客担负税费，全额的的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万余元。

个人所得税缴纳及免减要求

1、假如卖方所卖房屋与此同时达到家里唯一住房、购买時间超出5年，个人所得税免缴；一切一个标准不符合，卖方都务必缴纳个人所得税。

2、假如卖方所卖房屋是普通住宅类房地产，无论什么原因都需要按照规定全额缴纳个人所得税。

如何确定房地产是不是满五年？

1、如果是按销售市场价格购买的住宅，需要看《房屋产所有权证》上记录的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起进行测算；

2、如果是按房改政策购买的住宅，需要以《房屋产权证》上记录的日期、《公有住房购买合同》的签署日期和支付收条時间为测算根据，一样以時间靠前面一种为记时根据；

3、如果是承继或直系血亲赠送获得的住宅，买房時间可以从原产权人买房時间持续测算；

4、如果是非直系亲属赠送获得的住宅，买房時间就需要从赠送产权時间进行测算。