卖房要交个人所得税吗
在房屋交易全过程中，一般 会造成房屋交易税费，在其中个人所得税，个人所得税在房地产交易全过程也需要由卖方缴纳，缴纳占比固定不动，一般会依据交易量价格域总面积等方法来测算。个人所得税是国家对本国中国公民、定居在本国地区的本人的个人所得和海外本人来自本国的个人所得征收的一种企业所得税。对于卖房是不是需要缴纳个人所得税，有下边三种状况：
1、普通住宅类房屋，不可以免减(必缴)。
2、卖方所卖房屋，是该家中的唯一住房且购买時间超出五年，免交个人所得税。
3、家中唯一住房可是购买時间不超过五年，不可以免减。
售卖房屋，归属于所述第一、第三种状况的，个人所得税的征收方法有二种：
1、地税局系统软件中有该房屋的原值数据信息，或是卖方可以出示该房屋的准确的原值数据信息：应纳税所得额=(记税价格-房屋原值-原房产契税-此次交易所缴纳税等有效花费)×20%。如五百万的房屋，原值400万，原房产契税和此次交易所缴纳税等有效花费是五万元，则应纳税所得额=(500-400-5)*20=19万余元。
2、地税局系统软件未中有该房屋的原值数据信息，卖方也没法出示该房屋的准确的原值数据信息：应纳税所得额=记税价格×1%。如五百万的房地产，应纳税所得额是500×1%=五万元。
卖房个人所得税怎么计算
卖房个人所得税实际有下列4种测算方法：
1、资产出让企业所得税应按20%的征收率缴纳个人所得税。
2、普通住房，包括2年以内的，20%的个人所得税测算方法为：（房屋出售收益-买房总金额-(增值税 城建税 教育附加税 合同印花税)）*20%。
3、2年或是2年以上，五年下列的普通住房，测算方法为：（房屋出售收益-买房总金额-合同印花税）*20%。
4、自购满五年且是家中唯一住房的房屋交易，能够免交个人所得税。
可是现阶段二手房转让企业所得税征收的情况下，大部分是依照总价格的1%开展扣除的。换句话说一套房假如从二百万涨到三百万得话，按原先的征收方式 企业所得税是三百万乘于1%即三万元，可是在严苛推行最新政策后，将变成(三百万-二百万)乘于20%即二十万元。
总而言之，房屋交易就一定是要缴纳个人所得税费的，二手房交易中房屋特性归属于普通住宅的，卖房得话个人所得税由卖方交。
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