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商品房预售合同书包含什么內容
2020年05月12日 15:06:00 来源：房产超市网
[导读]商品房预售合同书包含什么內容。商品房预售就是指房产开发公司在建设商品房的工程项目并未完工前，将已经工程施工的商品房事先售卖给购买者。购买预售商品房需要签署商品房预售合同书。
商品房预售合同书包含什么內容
商品房预售合同书的基础內容
1、房地产商和购房者真实身份，注明彼此的名字详细地址等；
2、预售商品房的基本情况。包含预售商品房的所属地域、位于、土地使用权证号、土地使用权获得方法、农田应用特性、建设工程项目施工许可证号、商品房预售许可证编号、房子总建筑面积、建筑结构、房子完工交付时间及附房屋平面图等；
3、预售商品房的总面积。总面积应以平米为企业测算，并标出是总建筑面积、使用的面积还是别的总面积；
4、房价。包含价格和原价，如每平米多少元。我国预售方有关要求中并沒有对预售款实付的金额和限期却沒有统一的要求，因此买房者应在合同书中确立；
5、房子交付方法和限期，贷款逾期交房的免则标准，彼此可承诺因为一定的当然恶性事件（比如地震灾害、水灾等），房产开发公司的交房限期能够有效延期；
6、房子应用特性。是住房用地、办公房还是生产制造用地或别的；
7、合同违约责任。包含买房一方不可以依约付款合同款的义务和预售方不可以准时、按质、按量交房的义务；
8、房地产产权属备案责任；
10、纠纷案件处理方法。如挑选起诉还是诉讼；
11、别的条文或被告方承诺的条文，例如首付款首付及贷款方法等。
房地产商预售商品房的标准
1、房地产商已交付所有土地使用权的出让金，获得了土地使用权资格证书；
2、拥有建设工程项目施工许可证；
3、依照预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上，而且早已明确工程进度和完工交付时间（确保工程项目建设的可靠性和按期交房）。
4、向县市级以上市人民政府房产管理单位申请办理了预售备案，获得商品房预售许可证书明（确保新项目合理合法）。
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