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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 没有预售许可证的房子能买吗?其余四证齐全?

没有预售许可证的房子能买吗?其余四证齐全?

标签: 房子
热心网友|回答3次|2021-01-08 09:49:18
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  • 热心网友
    2021-01-08 19:16:10
    不可以。商品房正常销售必须取得五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。最后的“商品房预售许可证”则是可以正常对外销售的标志,没有这个是不可以对外销售的,就算是私下强行买卖也是不能在房管局取得正常备案手续,不能网签正规合同!房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2021-01-08 20:04:28
    1,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2,根据以上法律规定可知,没有预售证的房子能买,但是存在一定的风险。为了自身财产安全考虑,这房子不买也罢!!那么多楼盘,老大~~~换一家手续齐全的买吧
  • 热心网友
    2021-01-08 11:55:22
    不能买,如果你买了,将来房产证办不下来,户口落不下去。孩子上学都不可能的。而且房产证办不下来,遇到拆迁补偿都会受到损失的。还有就是房子无法售出或者抵押,会有很多麻烦问题不断出来。没有房产证的房子,就算是被强拆了也得不到合理赔偿的,所以再便宜也不要买。

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