商品房预售合同书是咋回事？要包含什么內容？

购房对大部分购房者而言是劳神费劲的大事儿，购房者毫无疑问不愿意由于房屋订购而产生矛盾，因此在签署商品房预售合同书的情况下，购房者就应当留意好合同书的详尽账款。究竟商品房预售合同书对购房者而言是什么原因儿？一切正常状况下，商品房预售合同书应当包含什么维护保养购房者利益的合同书账款？

一、商品房预售合同书究竟是什么原因儿？

商品房市场销售气氛商品房预售和商品房现售二种。商品房预售是购房者与房地产商签署的房屋预订合同书，就是指房产开发公司在建设商品房的工程项目并未完工前，将已经工程施工的商品房事先售卖给购买者，购买者交付订金或订金，在合同书承诺的将来一定時间有着新房出售的房地产业交易个人行为。

二、房地产商具有什么标准才可以开展商品房预售？

1、房地产商已交付所有土地使用权证的土地出让金，获得了土地使用权证资格证书；

2、拥有建设工程项目施工许可证；

3、依照预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总的25%以上，而且早已明确工程进度和完工交付日期（确保工程项目建设的可靠性和按期拿房）。

4、向县市级以上市人民政府房房地产管理方法单位申请办理了预售备案，获得商品房预售许可证书明（确保新项目合理合法）。

三、商品房预售合同书务必包含什么基本上內容？

1、房地产商和购房者真实身份，注明彼此的名字详细地址等；

2、预售商品房的基本情况。包含预售商品房的所属地域、位于、土地使用权证证号、土地使用权证获得方法、土地资源应用特性、建设工程项目施工许可证号、商品房预售许可证编号、房屋总建筑面积、房屋构造、房屋完工交付日期及附房屋平面设计图等；

3、预售商品房的总面积。总面积应以平米为企业测算，并标出是总建筑面积、使用的面积还是别的总面积；

4、房价。包含价格和总价格，如每平米多少元。我国预售方有关要求中并沒有对预售款实付的金额和限期却沒有统一的要求，因此购房者应在合同书中确立；

5、房屋交付方法和限期，贷款逾期拿房的免则标准，彼此可承诺因为一定的当然事情（比如地震灾害、水灾等），房产开发公司的拿房限期能够有效延期；

6、房屋应用特性。是住房用地、用地还是生产制造用地或别的；

7、合同违约责任。包含买房一方不可以依约付款合同款的义务和预售方不可以准时、按质、按量拿房的义务；

8、房地产产权属备案责任；

9、物业管理服务条文；

10、纠纷案件处理方法。如挑选起诉还是诉讼；

11、别的条文或被告方承诺的条文，例如首付款首付及贷款方法等。

在商品房预售时，购房者通常处在劣势影响力，而预售合同书将变成这一交易的关键直接证据，因此购房者在签署的情况下需要分外慎重，留意预售合同书的详尽內容，防止吃大亏。