楼面地价怎么计算
楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格/规划容积率。当中整体规划工程建筑面积公式为：整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率，而建筑容积率的计算公式为：建筑容积率=地面上工程建筑占地面积÷规划用地总面积。
还可以那样了解为，楼面地价就是指企业总建筑面积所平摊的平均值的土地价格，简单地能理解为在土地顶盖出房屋后，每企业市场价中常包括的土地成本费。楼面地价最真实地体现了工程建筑价格中常包括的企业土地成本费价格。楼面地价与路面基准地价对比，楼面地价其实就是非常容易了解，也非常容易运用，升级也更加便捷，许多房地产商和政府部门都选用的要用楼面地价来计费的方法。
举例子：当土地总面积为13145平米，建筑容积率为3.2，绿化率≥25%，建筑间距≤25%，建筑密度≤80米。最终卖价为4.63亿人民币。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方米。
基准地价既土地原始价，也称大城市基准地价，就是指城乡城市规划区范围之内，对现况运用情况下不一样等级或不一样匀质地区的土地，依照商业服务、定居、工业生产等主要用途各自评定的一定使用期限的建设商业用地所有权在某一时点的均值价格，并由市、县以上市人民政府发布的国有土地所有权的均值价格。
影响楼面地价的因素有什么
影响土地价来格的因素许多，关键受经济社会发展、土地运用方法、土地预期收益率、土地运用现行政策等因素的影响。让我们可将影响土地价格的因素分成一般因素、地区因素和某些因素。
1、影响地价的一般因素就是指影响土地价格的一般、广泛、一同的因素。
2、影响地价的地区因素就是指土地所属区域的当然条自件与社会发展、经济发展、行政部门等因素紧密结合所造成的地域特点中，对土地价格造成影响的因素。在对地价的影响中，同一地区因素对不一样主要用途土地价格影响水平不一样，地区因素有的对地价造成立即影响，有些乃是间接性知影响。
3、影响地价的某些因素又称之为土地因素，就是指土地自身条件和特性对土地地价的影响，要在同一区域内，导致各土地价格中间差别的关键因素。这儿尤其表明是指，土地主要用途不一样，同一土地的各某些因素对地价的影响水平也不会同样。
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