什么叫楼面地价和地面地价？
在现阶段的国有土地转让中,宣布挂牌上市的土地都是会有整体规划一部分规定的容积率,做为这方面土地开发设计的额外规范。那么房地产商在拍地的与此同时,就能获知这方面地能够达到的建筑物占地面积。而实际的楼面地价和地面地价的差异在哪呢?什么叫楼面地价,哪些也是地面地价?
什么叫楼面地价和地面地价?
1、楼面地价就是指企业总建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/工程建筑基地面积之和。
2、指房地产商将已列项的房子开发设计新项目上的土地价值按所需修建的房地产总建筑面积折换为一定价格后对外开放出让的合同款。
3、这一出让价格不包括房地产的工程建筑工程预算,只是是土地的使用价值表现在要建设的房地产总建筑面积上的一种方式。计算方法为:土地交易量总价格除于建筑面积。
4、地面价格就是指企业土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
5、地面地价就是指土地价格除于土地面积,是拿地的公司使用面积成本费,一般 以亩测算。计算方法:楼面地价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷整体规划容积率;整体规划总建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地面上工程建筑占地面积÷整体规划用地面积。
二者的差别
1、楼面地价一般运用于土地转让或是交易时,而地面地价便是大家简单解释的价格除于总面积,这二者不太可能同样。
2、楼面地价指具体楼板平方米总面积价格,地面地价指具体地面平方米总面积价格,楼板平方米总面积也就是容积率,容积率一般是地面总面积的1—2倍。
3、楼面地价=地面地价/容积率。例如房地产商A以1000万元获得一块总面积为1000平米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平米=1000零元/平米,楼面地价10000/2.3%=43478两元/平米。
4、而楼面地价遭受容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划建设管理方法单位革命老区块承载力、周边建筑密度等要素明确的城市规划建设指标值。
5、楼面地价(平摊到每平米总建筑面积的地价)=土地总价格/建筑面积。
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