楼面地价的计算方法有哪些
在购房这件事情上，把握大量的房产知识针对买房者来讲是有非常大益处的。楼板廉价是房子价格构成的一个因素，买房者可以适度掌握它是怎么计算的。
楼面地价的基本上计算方法：楼面地价=土地价格÷总建筑面积;(总建筑面积=土地面积×容积率)。这是一个最账面价值的优化算法，最主要的公式计算，将总土地价格除于总建筑面积，把购地成本费分担到每一平方，即是“楼面地价”。
楼面地价与容积率的关联
楼面地价又被称为企业建筑面积土地价格，就是指均值到每企业建筑面积上的土地资源价格，实际就是指依照商业服务、定居、工业生产等主要用途各自评定的一定应用时间的建设商业用地所有权在某一时点的均值价格，并由市、县以上市人民政府发布的国有土地使用权证的均值价格。
楼面地价的计算方法为楼面地价=土地资源原价÷整体规划建筑面积，即土地资源价格和整体规划容积率相除的标值。在其中，整体规划建筑面积相当于土地面积和容积率乘积的标值。
由楼面地价的计算方法得知，楼面地价与容积率的相互关系是成反比的，换句话说，假如容积率提升，楼面地价便会减少，假如容积率减少，楼面地价就提升。也由于这般，楼面地价比土地资源价格更能表明土地资源价格的多少，也是买房者分辨容积率的主要指标值。
容积率的要求
容积率又被称为建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上总建筑面积与用地面积的比例。针对房地产开发商而言，容积率决定土地价格成本费在房屋建筑中占的占比，而针对业主而言，容积率立即关系到定居的舒适感。一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但因为受土地资源费用的限定，并非是全部工程都能做不到。
容积率：新项目商业用地范畴国内上总建筑面积(但一定要是正负极0标高以上的建筑面积)与工作总用地面积的参考值。
建筑面积一般依照《工程建筑建筑面积测算标准》(GB/T50353-2013)的要求测算;存有下列特殊情况。
1、工程建筑最底层空架做为安全通道、公共性泊车、布局园林绿化搞笑小品、住户休闲娱乐、服务设施等公共性主要用途的，空架逐层高宜在2.8 米至3.6米中间，其建筑面积不计入容积率。
2、房屋建筑顶端有构筑物的楼梯口、储水箱间、电梯机房，构造(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。当楼高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不够2.2米的按1/2总面积计入容积率。
3、房屋建筑的生活阳台，无论是凹生活阳台、挑阳台、封闭式阳台、不封闭阳台均按其水平投影总面积的一半测算，当净宽超出1.8米的各种生活阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡现浇板标高超过室外地坪标高1.0米以上的工程建筑一部分应计入地面上建筑面积测算值;不够1.0米的，不计入容积率。
5、如工程建筑室外地坪标高不一致时，以附近近期的大城市道路标高为标准再加上0.2米做为室外地坪，以后再按以上要求审批。
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