土地的价格是怎么决定的？影响土地价格的因素有哪些?

您好！影响土地价格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地

影响土地价格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地

决定土地价格的因素有两个：地租和利息。参考自土地价格的计算公式：土地价格=地租/利息率。即：土地价格与地租成正比，与银行存款利息成反比。土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。