房子认缴要注意什么
1、查验开发商是不是具备商品房售卖标准。认可开发商已经取得预售证。预售合同有演试文字，但预订书条款则较为容易，有一些开发商可能会在预订书里并不是注明预售证等资质证书情况，随后避开相关法案规定。因而买房者要注意，并没有得到预售证，房地产认购书是不会受到法案维护保养的。
倘若开发商成心秘密关键实际也许提供虚情假意情况虚报得到《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失岗位职责，除交回买房者交到的订金外，还应赔偿买房者交到订金的利率等资产遗失以及他相关资产遗失。
2、明确协议书条款。认购书要发病合同书效率，主要理应切合担保法的规定，具体内容理应明确、明确。认购书的关键具体内容应包括：
1)市场销售两侧基本情况，包括两侧头衔、详细地址、联系方式、发传真等。
2)房地产基本情况，包括门牌号、房型、总面积、企业价格、总价格等。
3)签署正式合同的时间、付款详细地址、签订详细地址等。
4)订金条款，约好订金在不一样情况下发病哪种效率。
6)市场销售两侧权利与责任。一般来说卖家的主要职责应包括：储存两侧约好的产品房不可再向第三人售卖;以认购书约好的前提条件为代表要内容缔约宣布的买卖合同;在约好的时间内缔约买卖合同;在两侧不可以就主要条款签订，按照法案的规则或市场销售基本或公平规则判断主要条款以外的条款。
7)毁约条款，即市场销售两侧如不可以依合同书约好实践活动推行时应和当哪种岗位职责。
签房子认购协议书常见问题
1、对预售商品房叙述不清、服务承诺未写进合同书。开发商在给买受人给予的认购协议书中，一般对预售商品房叙述不清，并没有将对买受人的主要服务承诺载入该协议书，只是一个简单的栋数，为未来买卖协议的顺利签署增加了艰难，给买受人套上了一个不公平的束缚，也为开发商推卸责任留下了悬念。
2、认购书标明协议书均已“阅悉”。在认购协议书中，开发商通常标明了买受人对产品房买卖合同以及合同补充协议均已“阅悉”。这很明显是开发商玩的文字类游戏，对买受人是不公平的，与此同时违反了民法典上的诚实信用原则。
3、定金不退。在认购协议书中开发商通常还会继续要求，因买房者原因无法签署产品房买卖合同的，订金未予退回。但开发商给予的认购协议书中一般都未要求因为开发商的原因造成买卖协议不可以签署应当承当的义务，也未要求什么状况造成买卖协议不可以签署是属于购房人的责任，那些状况归属于开发商的义务。这种违反了交易的平等原则。
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