签订房屋认购书时应当留意什么难题？
房屋认购书为预约合同，內容一般是商品房买卖彼此对交易房屋相关事项的基本确定。在房屋认购书中，开发商服务承诺在一定期内内已不将房屋出让给除认购人之外的第三人，而认购人确保在一定期内内与开发商签订宣布的商品房买卖合同书。那么签订房屋认购书有什么常见问题呢？
一、什么叫房屋认购书？
房屋认购书为预约合同，內容一般是商品房买卖彼此对交易房屋相关事项的基本确定。在房屋认购书中，开发商服务承诺在一定期内内已不将房屋出让给除认购人之外的第三人，而认购人确保在一定期内内与开发商签订宣布的商品房买卖合同书。是彼此中间针对明确买房，确保买房的一种协议书，具备法律认可。
4、认购标准，包含认购书应常见问题、订金、评定宣布不平等条约的時间、支付地址、帐户、签订地址等。
三、签订房屋认购书常见问题
1、签订前用心阅读文章条文
签订认购书以前，签订前，用心阅读文章认购书条文，最好是事前科学研究《商品房买卖合同》，随后再决定是不是签认购书；
应规定出售人出示宣布的、供签订用的《商品房买卖合同》文字。用心科学研究出售人出示的《商品房买卖合同》文字，全方位、细腻地与出售人就合同文本以及他关键的事宜开展商议，确定自身购买房屋和未来能圆满合同履行后，才决定签订认购书。
认购书的认购目标是房屋，因此 房屋的详细资料务必要出现在认购书中，包含房屋的详细地址、认购房屋的楼幢号、模块号、房间号、房屋朝向、总建筑面积、套内总建筑面积、房屋公摊面积等信息内容。这也是防止一房二卖的一个方式 。
3、慎重填好交易彼此基本情况
交易彼此的基本资料包含彼此的名字、详细地址、电話、身份证号码等。针对买房者而言，这儿要特别是在留意卖家的名字是开发商还是代理记账公司。如果是第三方代理销售企业，则应当在认购书中标明为代理商关联。一旦中后期出现什么问题有利于追究责任。
签订认购书原本就具备一定的危害性，因此 更应当正确认识开发商的资质证书和新楼盘的质量。针对新楼盘，除开买房者自身的掌握和调研以外，更关键的是需看它是不是具有商品房买卖许可证书，有证与没证的差别相信大家也很清晰，拥有预售许可证，签订认购书的自信心便又提升了一分。
开发商没证市场销售的个人行为尽管不影响认购书的法律效力，但还是对开发商的资质证书难题有一定的影响。并且购买沒有预售许可证的房屋，即便签了合同书，也没法申请办理网签备案、产权过户，更没法得到 不动产证。
5、承诺清晰房屋价格和支付方式
房屋的价格包含价格和总价格，不可以应用超低价、平均价等模糊不清关键字，支付方式则包含全款买房、分期还款、按揭贷款支付等。每一个数据，每一个额度必须用心核查，避免因粗心大意导致的资产损害。
6、开发商服务承诺要写进认购书
大部分买房者在买房的情况下，开发商都是给予一定的优惠、赠予总面积等服务承诺，这种都能够在认购书中反映，中后期签订宣布的买房合同时仍然还可以写上去，防止开发商变卦。自然在这儿最好是还要对毁约的解决方法做出一些要求。
7、合同违约责任要提早承诺
合同书类特性公文的签订全是以便对彼此有一个承诺，及其对很有可能出现的风险性导致的损害开展赔付的方式 明确。认购书都不除外，在认购书中除开要交待清晰自身的侧重点以外，例如产品信息，交易详细信息或是资产来往等內容，更要承诺清晰风险性解决方式 ，对彼此开展管束，免减出现损害时的风险度。
8、当心认购书中的“圈套”条文
圈套条文，换句话说不是合理合法、不科学条文，这类状况存有的款式过多，列举几类普遍的来做剖析。在具体填好认购书的情况下就需要多久个小心眼儿了，用心阅读文章，有质疑者要立即明确提出，做出适度的解决。
签订房屋认购书并并不是购房的必经之路程序流程，因此 沒有必需时不必随便签订认购书，即便是要签订还要认真完成，尤其是签订毁约条文和给预付定金要关键留意。
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