一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房二卖房子归谁？一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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遇到二手房一房二卖要怎么去处理呢？
因为房价上涨，一个房子两次出手，乐了卖家伤了买家。现在的二手房市场中，经常出现同一套房源报出多种价格的现象，中介人员从中操作的本质是房源代理制度的缺失，尽管早在2013年北京市就出台了相关规定，“同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验，未经房主书面授权委托的中介机构不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋”，但是在执行过程中该“规定”早已流于形式，在其他地区更是不受重视。这就造成了“一房多卖”纠纷时有发生。在遇到这种情况的时候，购房者该如何解决问题？1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以自由选择。因为商品房未办理过户登记手续之前，各买受人享有平等债权。债权平等不仅体现在出卖人与各买受人之间，也体现在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，均可请求出卖人履行合同，但不能直接支配标的物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人交付房屋，向另一买受人交付钥匙时，应当由出卖人选择向何买受人履行过户登记手续。2、如果后买受人与出卖人并无恶意串通前提下，后买受人是善意的并且房屋已过户给后买受人，导致先买受人无法获得房屋，这时，先买受人只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条来主张权利。该条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）二手房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）二手房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”3、如果后买受人与出卖人恶意串通且将房屋过户给后买受人，而后买受人又出卖过户给其他善意第三人的，根据物权公示主义，先买受人不能在依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定主张合同无效。该条规定：这时，先买受人已无法取得房屋，只能依据第八条行使相应权利救济。该条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”因此，买受人只能根据第八条来行使相应权利救济，如果买受人在维权过程中遇到其他问题，购房者应该及时向房产纠纷专业律师咨询。
2020-05-21 16:23:39 -
买房遇到一房二卖怎么办
买房遇到一房二卖，通常是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
2020-02-19 16:54:28
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请问一下地下车库什么时间开售
2024-04-17 10:09:54 -
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你好，这里的住房可以办证吗？
2024-04-14 07:40:09 -
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我想租旺城广场的房屋
2024-04-13 09:14:28 -
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有便宜的房子吗，我要租房子
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2024-04-07 10:16:35 -
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秦正阳光房子是哪年的，产权？是二手房还是精装房？
2024-04-03 22:16:33 -
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，希望这些详细介绍能对你有帮助，如果你想了解更多室内装修专业知识，还可以继续关注哦。
2022-08-10 17:30:00 -
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2020-08-05 20:57:00
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