房屋认购书是什么？签订时必须留意什么事宜？
相信买了商住楼的买房者对房屋认购书都是有一定水平的掌握，它并不是房屋买卖协议，只是开发商规定买房者签订的承诺相近预订的协议书，因为它是由开发商制订的，因此在所难免存有许多圈套。那么，到底房屋认购书是啥？签订房屋认购书的常见问题包含什么呢？下边我将为您做一个比较详尽的讲解。
一、什么叫房屋认购书？
房屋认购书为预约合同，內容一般是房产买卖彼此对交易房屋相关事项的基本确定。在房屋认购书中，开发商服务承诺在一定期内内已不将房屋出让给除认购人之外的第三人，而认购人确保在一定期内内与开发商签订宣布的房产买卖合同书。是彼此中间针对明确买房，确保买房的一种协议书，具备法律认可。
4、认购标准，包含认购书应常见问题、订金、评定宣布不平等条约的時间、支付地址、帐户、签订地址等。
三、签订房屋认购书的常见问题
签订认购书，需要留意认购书中的內容不必填错，尤其是事关信息内容类的內容。房屋的基本情况要确保零错漏，假如出现错漏，很有可能会造成购房纠纷案件。
1、被告方彼此基本情况别填错
在填好卖家信息内容的情况下，要留意看“出售人”部位填好的是否开发商的企业名字全名。假如开发商授权委托第三方房产中介公司企业委托市场销售，那么应当在认购书中注明代理商关联。
填好买房者自己基本信息时，要留意“认购人”写自身的姓名，通信地址填好身份证件上的户籍地址。假如不是本人签订认购书，需要填好委托人的基本信息。如果是企业或机构购房，认购人写企业全名。
2、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的情况下，自身认购的房屋的基本情况，要在认购书中写清晰。一般状况下，预购／销售许可证的资格证书号是开发商出示的。
假如签订时是空缺的，这时候就需要警醒了，沒有预购／销售许可证的房屋，售出也不是合理合法的，假如开发商到申请办理产权变更之日时，还拿不上有关有效证件，也是没有办法申请办理房屋产权全部证的。
事实上，要是认购书具有合同书关键条文并起效后，取决于正式合同沒有矛盾的状况下，能够 作主合同书的填补。
3、合同款与支付方式承诺清晰
房屋价格承诺要写清晰，留意不可以应用“超低价、平均价”等较为模糊不清的词句。支付方式及首付的付款额度必须写清晰，不必出现错漏。
4、订金毁约要承诺
承诺清晰交订金的時间、订金额度（缴纳订金的占比一定不必超出总购房款的20％），毁约后对订金的解决方法。
5、开发商服务承诺要写进认购书
在看楼时，业务员或开发商服务承诺的赠予总面积、保存楼盘等，必须写进认购书中。包含服务承诺不兑付，毁约如何处理等，必须作出确立的要求。操作过程中，要将服务承诺写进认购书，还需与开发商开展商谈。签订认购书时，也要揣摩一下认购书中的条文是不是公平，如果有不对等的条文，能够 立即向开发商提出质疑。
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