在什么情况下认购协议书便是房屋买卖协议
《最高法院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案例法律适用若干个难题的表述》第五条明文规定，商品房的认缴、购买、预约等协议书具有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖协议的主要内容，而且出卖人早已依照约定私收购房的钱的，该协议书理应评定为商品房买卖协议。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖协议理应确立下列具体内容：(一)被告方名字或是名字和居所;(二)商品房基本上情况;(三)商品房的销售方式;(四)产品房价款的明确方法及总总价、支付方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰设计、设备标准服务承诺;(七)供电、供电系统、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公用设施的交付服务承诺和相关权利、义务;(八)公共配套工程建筑的产权所属;(九)总面积差别的处理方法;(十)申请办理产权备案有关事宜;(十一)处理异议的方式;(十二)合同违约责任;(十三)彼此约定的其他事项。”
因而，假如商品房认购协议书的具体内容包括了《商品房销售管理办法》所要求的全部内容，并且房地产商早已依照约定私收购房的钱的，那么，买房认购协议书就相当于房屋买卖协议。双方的权利与义务，理应按照买房认购协议书的约定解决。
认购书和购房合同差别在哪儿
商品房认购合同是约定商品房买卖协议基本上事宜，以制约彼此再次就合同生效开展商谈谈判的合同书。合同书媒介包含认购书、购买书、优先选择购买协议书等公文。做为购房意向书或者认购书而言，仅仅彼此就是不是购买这一房屋达到一种意向的协议书，对房屋的一些实际难题也没有包含进来，需要彼此签定宣布的买卖协议，才可以在法律上宣布明确一个房屋的买卖关系的创立。
认购合同与商品房买卖协议归属于预定与本约之关联，二者合同内容、合同书目地、权利与义务、毁约形状、合同违约责任方式等存有比较大差别，但认购书具有一定标准能够确认为买卖协议，被告方责任将造成质的变化，由彼此执行商谈责任变更为出卖人交付房屋、购房人付款合同款。因而，房屋认购书或是房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，换句话说，房屋认购书并不等于购房合同。认购书的目的是约定彼此日后要签署购房合同，认购书是为签署宣布的购房合同做提前准备。不过依据现阶段的法律法规，房屋认购书并非彻底与购房合同没事儿，在符合法律规定的前提下，房屋认购书会转换为购房合同，这个时候，认购书就相当于购房合同了。
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