购房签订认购书及房屋买卖合同的常见问题是什么？
一、搞好早期提前准备签订认购书
即然决定买房子，针对购买哪些的房子，所在的所在位置、房型及其它附近的自然环境，及其开发商的资信评估都应当开展一个掌握，就是在买房前购房者应当对你挑选的物业管理新项目有一些最基础的掌握。随后假如这种都明确以后能够和开发商签订认购书。
购房者在签订认购书的情况下，将这一条文改成购房理应在签订认购协议书生效日是多少日以内前去与卖房子商讨正式合同，如因对合同文本的矛盾造成 合同书无法签定，所收的订金应予以退回。那样对购房者应该是较为有益的。
认购书签订了以后在是多少日以内和房地产业开发商签订买卖协议，签订买卖协议就应当十分谨慎的看待，由于购房者的权利和义务都反映在交易里边。一旦未来和房地产开发商产生纠纷案件，买房合同是处理彼此矛盾的最关键的依据和凭据。因此，在签署合同书以前，购房者需要细心核查开发商的资质和“五证”，如果是期房，依据要求开发商早已不需要申请办理销售许可证了，而理应改成申请办理大产权证的审核办理手续，去产权备案单位开展备案。申请办理房子产权证一定要认清开发商市场销售的房子是不是包含你所需买的房子。换句话说一个房子详细的法律文件在买房的全过程中应当检查五证，另外收房子的情况下应当有两书。也有更关键的是产权证，取得产权证，全部买房全部的法律文件就应当算完备了。
二、签订买房合同常见问题
一旦搞好早期提前准备，签订认购书交付订金后，一定時间后便会签订房产买卖合同书，这儿包含签订补充条款。购房者在签订认购书和产品买卖协议的情况下，应当注意到检查五证(建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证、商品房买卖许可证书)。交付订金，签订认定书，挑选支付的方法，签订房产买卖的合同书，再交付购房的钱，申请办理市场销售或是叫预购备案，它是买房中的第二个环节。
非常简单，签订买房合同，应该是跟房地产业开发商签署合同书。可是，现阶段有一些开发商经常授权委托一些中介代理企业承担其市场销售主题活动，中介代理企业不可以沒有开发商的签名而与购房者立即签订买卖协议，就是中介不可以以他的为名签署合同书。签署合同书的情况下大家应当把握是开发商，而不可以授权委托中介，以中介自身的为名签署合同书。
签订房产买卖合同书的情况下，要留意有一些占比数据。例如合同违约金是千分之几还是百分之零点几，还是百分之几，这种占比数据，做为购房者一定要留意，略微差一个百分比，很多东西就差许多 。
三、高度重视合同补充协议的內容
在交易的情况下一个是签订认购书，第二个签订买房合同，买房合同有一个合同补充协议，这一合同补充协议通常是房子购买合同书里沒有承诺的事宜一般在补充条款里开展承诺。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种意义上，它承诺的事宜比房子产品购销合同里承诺的还关键，由于补充条款是依据不一样的新项目的不一样详细情况来承诺的。因此，在补充条款签订的情况下应当掌握好多个难题。
最先，应当确立的把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进合同补充协议里去，它是维护保养购房者合法权利的一个很重要的方法。
次之，确立房子所有权证申请办理的時间。由于产品购销合同里一般沒有说多久把产权证办出来，这一般在补充条款里承诺。
此外，要确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务。如今购房一般需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来的原因非常复杂，有购房者的原因，也将会有房地产业开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。
四、确立有关公摊面积总建筑面积
如今总面积异议数最多的便是公共总面积的平摊难题，并且一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此要和开发商承诺清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要承诺公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。现在有许多 赠予这一，赠予哪个，事实上有的情况下是公共的总面积。
五、应当确立室内装修规范
之后慢慢的房产开发新项目是精装房，那么就务必对室内装修的规范确立。例如室内装修的规范不必含糊的想应用進口原材料、高級原材料等这类不确立、模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至包含色调等。
六、确立退房流程的义务
购房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家电哪些的，可是一旦退房流程是因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，写名在明确的时间内把开发商退回，乃至包含银行的利息、罚款等。
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