签署合同注意事项:买房合同注意事项
五证，一个是建设工程项目用地规划许可证，第二是建设项目规划许可证，第三是建设工程项目开工证，第四是国有土地使用权证，第五是商住楼预购许可证，全名叫“五证”。在其中第四个证是由市规划委员会批准的，开工市是由市建委批准的，国有土地使用权证和商住楼预购许可证是由市土壤资源和房产管理局批准的。
这五证最重要的理应看二证，一个是国有土地使用权证，一个是预购许可证，这几种要审批，看精准了，一般正常情况下就没什么问题，尤其是预购许可证。尤其要警示是指，购房者在查询五证的时候一定要看正本，影印件很比较容易出轨。签订合同前，一定要看清楚网页页面预购的房子到底在预购范围内，以确保将来取得成功办理产权证。
2、操作规范的合同范本
一定要参照最好应用且不愿随意修改《文本》，并依据文字中列举条文严肃认真填好，了解各类主要内容。不愿随意去签署房地产商自身算的《订购协议书》还交一笔预付款。即使许多人这么做，但这并不是买房的必由之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不平等，对自身尤其是在不益于。最好是需要立即与开发商签预购合同书就行。
买新房要查询房地产商是否存在预购许可证，并且要确认自身所买之房在预购范围之内，买现房则需要查询房地产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付应用许可证》。
在填好暂测总面积时除了需要填入建筑面积外，还需要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买新房要约定条件及期限
所说拿房有双层含意：一层是房屋使用权即实体交付给;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。
合同书时要确定前期物业管理企业，及其彼此约定的物业管理服务范围资费标准。
7、注意约定合同违约责任
这儿指的是毁约也包括：签订后买房者规定退租、不按时缴纳;房地产商卖房子后规定买房，不按时拿房;总面积更改高达约定力度;品质不符合规定;办理过户手续时不符合要求和约定等。
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