签署认购协议要当心什么内幕?
1、“订金”“订金”要搞清
订金，简易地说便是事先交给开发商的额度：假如购房者毁约，定金不退，假如开发商毁约，须向购房者二倍退还订金。
而订金是房地产交易全过程中，订金特性的一种付款，不具有订金的特性。“订金”在法律法规上沒有明确规定，在销售市场上相近的叫法也有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购协议中的“订金”，是购房者对开发商的确保，结合实际一般被视作订金。而“订金”，不管哪一方悔约，卖家都只需要原数退回“订金”就可以。
提示大家，在付款额度签订合同时，一定要用心阅读文章，合同书上一般会标明一大笔额度是不是会退回、好多个工作日之内退回等关键內容。
2、小区设计
依据国家相关法律法规，住宅小区完工搬入，产权即产生迁移，产权任何人已由开发商变为全体人员小区业主。这时候，开发商在未获得全体人员小区业主愿意的状况下，是没有权利私改住宅小区公有土地主要用途的。小区业主们能够去有关部门查寻住宅小区的总体规划审核，假如该地快归属于住宅小区已搬入一部分，那么，就会有充足原因觉得这类整体规划变更时不合理合法的。
此外，就算是建设中的住宅小区，开发商要变更原来的整体规划，也应当对全体人员小区业主公示公告，在绝大多数小区业主沒有质疑的状况下，才能够变更。
3、房屋品质
商住楼品质对顾客而言至关重要，它不但关联其定居安全性，并且也关联其定居舒适感。殊不知一些开发商建造的商住楼，却存有那样或那般的房屋品质缺点，比较严重损害了顾客的合法权利。因此提议购房者要认真完成新房验收阶段。假如经济发展容许的状况下，能够选择专业的验房公司新房验收。
如果是自身新房验收得话，最好是在交房以前先去网络学习一下有关的专业知识，新房验收的情况下要多留意建筑构造、窗门、墙壁、路面、顶篷、防水施工、供暖系统、给排水、排水设备、房间内电气专业安裝品质等层面。
针对一般特性的不符品质规定的房屋，购房者可恳求开发商检修，由于修导致房屋应用作用遭受影响或给购买者导致损害的，也可以向开发设计方理赔。
而针对比较严重不符品质规定的房屋，购房者先要恳求房屋所在城市的房屋工程施工质量监管企业查验，在获得房屋评定不过关的资格证书后，可规定开发商给予退房流程，对顾客的正当要求，开发商置之不理的，能够向消协举报或是向房屋所在城市人民检察院提起诉讼。
4、面积偏差
依据工程图纸修建的房屋面积无法精准到100%，因此，国家也制定了3%的面积波动，一些置业者会发觉拿房时面积误差超出了波动的范畴，钱交了面积却少了。
依据相关法律条文，面积偏差比平方根超过3%时，买受人有权利退房流程。买受人退房流程的，房产开发公司理应在买受人明确提出退房流程生效日30日内将买受人预付房价款退给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。买受人不退房流程的，产权备案面积超过合同书承诺面积时，面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由房产开发公司担负，产权归买受人。
产权备案面积低于合同书承诺面积时，面积偏差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由房产开发公司退还买受人;平方根超过3%一部分的房价款由房产开发公司二倍退还买受人。在这里提示大家，签合同时要留意承诺关键点，如签订合同时，要把工程建筑面积与套内工程建筑面积都做承诺。
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