什么叫房子认购书？签订时有什么常见问题？

《房子认购合同书》是商住楼交易双方在签定预购合同书或买卖协议前所签署的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定。

简易而言，就是开发商服务承诺在一定期内内确保不将房子卖给除认购人之外的第三人，认购人确保将在这段时间内遵照协议书承诺的条款与开发商就购房事宜开展商讨。

这类认购个人行为的关键特点是交易双方承诺的为未来签订合同书而交涉的责任，而并不是终做到签订。

一、商住楼认购书包括的內容

1、认购物业管理；

2、房价，包含房型、总面积、企业价格（货币）、总价格等；

3、支付方式，包含一次性支付、分期还款、按揭贷款支付；

4、认购标准，包含认购书的常见问题、订金、评定宣布不平等条约的時间、支付地址、帐户、签订地址等。

二、签署认购书常见问题

1、避开受制约条款

假如购房人自身想签署认购得话，则要防止认购书中的受制约条款。

前段时间的认购书中通常有那样的条款：购房人在要求期内未签合同的，开发商所收订金未予退回。

但不签订合同的原因有很多种多样，在其中关键原因通常是在实际条款上达不了协议书。这类状况不可以彻底将过失归结为于购房人。但由于该条款的存有，开发商通常为此威协购房人。

假如因为各种各样原因务必签署认购书得话，理应防止该条款的出现。

提议购房人规定签署认购书示范性文字，该文字充足维护了购房人的权益。

2、购房者不必与开发商承诺订金或认购金给予“收走”“未予退回”等条款

这类条款事实上对于购房者单方面毁约的合同违约金条款，开发商这儿有一个陷阱，购房者只需沒有与开发商签署宣布买卖协议，不管怎样原因都算购房者毁约，开发商就需要收走认购金，未予退回。

3、不应用模糊不清定义

在认购书针对价格条款的承诺，不必应用“平均价”、“优惠价”、“促销价”等，而要精确到价格的实际金额。

4、开发商同意为购房者保存价格或门牌号的，要将保存服务承诺写进认购书

比如此价格保存10天或此门牌号保存10天。这时还需要留意，这类保存是开发商的单方面服务承诺，假如开发商沒有兑现承诺应当担负合同违约责任，不必把这类保存签署成购房者在10天以内务必购买的责任。

5、留意认购合同书中权利与义务的对等性

合同书中反映的基本准则便是同意公平，换一个视角说，即多方被告方理应在认购协议书中要求必需的责任，彼此的责任全是紧紧围绕合同书目地的完成而建立的，任何一方的责任都不可以太多也不可以过少。

现阶段大部分的认购书全是开发商给予格式条款，对购房者的限定较多，而开发商基本上不负责任。为了更好地防止一方义务歪斜，在签订合同时要留意再加上限定开发商个人行为的条款。

6、在签署《认购合同书》时，购房者解决开发商给予的文件格式条款开展用心核查

适度填补健全，将订金的承诺范畴多方面调节，从源头上将《认购合同书》与房产买卖合同书差别开，维持其自觉性。那样才可以真真正正维护购房者的合法权利。