长见识：商品房认购书内幕多 八招教你揭穿

在购房的情况下会碰到签订申购书的阶段，那么在签订的內容上碰到一些不太好解决的关键点应该怎么办呢？文中就给大家详尽出新招实际应该怎么办？

招数一：签订《商品房认购书》并不是必经之路程序流程

从法律法规上而言，签订《商品房认购书》并并不是房产买卖的必经之路程序流程；

买房者能够争得立即与房地产商开展商议，彼此达成一致建议后立即签订《商品房交易合同书》。

招数二：交费以前请三思

为了更好地大限度保护自己的权益，建议在把货款交出来的情况下一定要“三思”。

招数三：慎重看待销售人员的宣传策划

为了更好地订单信息身后的抽成，销售人员会施展“使出浑身解数”开展宣传策划，请您一定要慎重剖析销售人员的营销手段；

保持冷静，不必由于一时头昏脑涨而被“股票被套”。

招数四：把“鱼饵”写进《商品房认购书》

销售人员通常会以“优惠价格”、“保存门牌号”等“鱼饵”诱惑买房者签订《商品房认购书》，但有时候终无法兑付。

为了更好地避免 空口无凭，建议将这种內容确立载入《商品房认购书》，并确立标明一旦这种承诺不可以完成的不良影响。

招数五：承诺《商品房认购书》“撤出”条款

比如，申请办理贷款不被准许等，因而务必承诺“撤出”条款，以确保在自身沒有过失的情况下可以随时随地“撤出”。

招数六：防止“收走”条款

要认真阅读《商品房认购书》，特别是在留意“所收订金将未予退还”的字眼。这类“收走”条款仍然会造成 您没法拿回自身所缴纳的货款。

招数七：把握住另一方毁约

一旦房地产商或营销公司出现毁约，一定要抓住机遇，规定房地产商或营销公司消除《商品房认购书》，并全额的退回已扣除的账款，如果是订金，还能够规定二倍退还。

招数八：尽可能运用“不能归责于被告方彼此的理由”

尽可能找到“不能归责于被告方彼此的理由”做为不签订的原因，比如整体规划的变更、彼此就《商品房买卖协议》的条款无法达成一致、收益急剧下降、金融机构无书面通知不派发贷款等。

一旦产生相近原因，您就可以从而为原因，规定退还早已交付的订金了。