两限房与商品房的区别？两限房哪些人可优先选择认购

申请办理两限房全是有很多局限的，务必要符合条件的申请人才可以进到备选名册，但这也并不可以代表着你便能够 顺利购买房地产了。很多人会问为何那么多的人要申请办理两限房，两限房与商品房有哪些区别呢，哪些人能够 优先选择认购呢？

两限房与商品房的区别

１、与商品房较为，两限房套型总建筑面积90％操纵在90平米下列，均值套型规范为80平米。尽管范围小一些，但《规划》注重，务必给予适合的光照、日照、自然通风标准，严格遵守噪音预防标　准，给予专业化的公共区域和绿化。

２、指导价商品房依照“以房价定土地价格”的构思，选用政府部门机构、社会化运营的方式。与一般商品房不一样的是，指导价商品房关键的特性是在挂到品牌开展售卖的情况下己经被限制了价格及其建设规范和市场销售目标。

3、依据两限房的主要优点和其来历，能够判定出，两限房仅仅一个分阶段的物质，两限房不容易长期存有下来，如同燃油税要适时颁布一样，两限房也一定在找寻撤出的机遇，这一机遇当然时一般房价降低到两限房价的情况下。

两限房哪些人可优先选择认购

归属于以下三类家庭之一的，可优先选择购买：

１、解危排危、旧城改造规划和面貌维护、环境卫生整治、保障性住房住房新项目和市关键项目等服务性新项目所涉及到的被动迁或折迁家庭；

２、家庭组员中有60岁以上（含60岁）的老年人、比较严重伤残人、身患重大疾病或做了大手术治疗的工作人员、失独家庭的家庭；

３、已根据经济发展可用住房购买资质审批自行舍弃购买经济发展可用住房的家庭。

经审查满足条件的家庭只有购买一套指导价产品住房，已购买指导价产品住房家庭的所有组员不可再度享有别的类型的保障性住房住房。

认购程序流程：资质审批四步走

购买指导价产品住房推行申请办理、审批和报备规章制度。

申请办理购买指导价产品住房的申办程序流程

优先选择申请办理家庭持属实填好的《北京指导价产品住房家庭资质核定表》（一式三份，下称《核定表》）向户籍所在城市的社区居委会或城镇政府提交申请。申请办理时理应另外递交下列资料的正本和影印件（影印件一式两份）：

１、户口簿和家庭组员身份证件；

２、家庭组员婚姻情况证实；

３、现住房产所有权证明或租用合同书；

４、家庭组员所属单位开具的收益、住房状况证实；

５、别的要递交的证明文件。

以上便是笔者归整的有关两限房与商品房的区别了。