商品房买卖中的认购书定金如何处理？
在买房的情况下，一般会牵涉到商品房买卖定金的难题，那么针对商住楼认购书定金如何处理，有哪些处理方法呢？今日我就给大家详细介绍几类解决方案，一起来看一下。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求，出售人根据申购、购买、订购等方法向买受人私收定金做为订立商品房买卖合同书贷款担保的，假如因当事人一方原因无法订立商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决；因不能归责于当事人彼此的理由，造成商品房买卖合同书无法订立的，出售人理应将定金退还买受人。
依据真奈美要求，出售人根据申购、订购、订购等方法向买房者私收定金做为订立商品房买卖合同书贷款担保的，对定金的解决有那样几类：
（1）当事人彼此按照认购书的承诺，签署了商品房买卖合同书时
彼此当事人按照认购书的承诺在一定期内签署了宣布的商品房买卖预购或是买卖合同，依据《商品房销售管理办法》第22条要求，房产开发公司在订立商品房买卖合同书以前向买受人扣除订购款特性花费的，订立商品房买卖合同书，所收费标准用理应抵作房价款。因而，买房者在订立商品房买卖合同书以前缴纳的定金，在订立商品房买卖合同书之际抵作房价款。
值得留意的是，彼此签署了商品房买卖合同书后，彼此签署认购书的目地做到，认购书的法律效力停止。如彼此当事人由于别的原因造成商品房买卖合同解除，市场销售个人行为不可以做到时，也不可再用认购书的定金条文，追责另一方当事人的义务。
（2）因一方当事人原因无法订立商品房买卖合同书时
出售人根据申购、购买、订购等方法向买受人收的定金是做为订立商品房买卖合同书的贷款担保，假如买受人一方回绝订立商品房买卖合同书，则没有权利规定出售人退还定金；假如出售人回绝订立合同书的，理应二倍退还定金给买受人。
（3）因不能归责于当事人彼此的理由造成无法订立商品房买卖合同书时
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的要求，因不能归责于当事人彼此的理由，造成商品房买卖合同书无法订立的，出售人理应将定金退还买受人。
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