买二手房干万慎碰这种买房合同！

二手房买卖慎碰阴阳合同。

说白了的“阴阳合同”(也有些人将其称之为“黑与白合同书“)就是指在二手房买卖全过程中，交易双方就同一交易标底订立二份价格差距的合同书。一般把送往有关行政部门主管机构特供备案或备案应用的廉价合同书叫“阳合同书”，把彼此私底下存留并具体履行的高价位合同书叫“阴合同书”。少交税金，偷逃阴阳合同间多少合同款中间的差值应缴的税金是被告方订立阴阳合同的动因。产权备案变更起效后，购房者不付两合同书间的合同款差值，认为按阳合同书约定的低价格履行是造成 纠纷案件产生的原因。

一般来说，订立“阴阳合同”的意义主要是为了更好地偷逃税费。在二手房屋交易关联中，虽然二手房阳合同书合乎合同成立的方式要素，可是，按照我国《合同法》第52条第(二)款的要求，像那样以根据虚报减少合同书标底，蒙骗行政部门主管机构，进而做到少缴税费，危害国家权益，违背我国相关法律法规严令禁止要求的避开国家税款的价 格条文应属失效合同文本，不具备明确彼此权利与义务相关的法律效力。反过来，二手房“阴合同书”中真诚的价格条文，才算是明确彼此民事权利与义务关联的基本。但是这样的作法比较严重违背了我国有关法律法规的要求，假如归属于一般逃税个人行为，行政单位有权利给予相对应的行政许可；假如逃税金额较大、频次较多，则有可能组成违法犯罪。

在现阶段的司法部门实践活动中对“阴阳合同”价格不一而产生矛盾，一般按二种方法解决，一种是按照要求，合同书需要备案的，以备案的合同书为准，这也是一般标准；可是假如备案的合同书沒有具体履行，而具体履行的合同书中有违反规定权益，则价格以具体履行的合同书为准，其他依照备案的合同书约定，备案合同书未约定的，而阴合同书又有相关内容的按阴协议的约定实行。另一种是假如签署的五份合同书，依照要求，既不需要准许，也不必备案，则以具体履行的合同书为准。有的法庭法律案例则以時间后面的合同额为准。除非是有直接证据证实前一份合同额是为避开缴税及骗领贷款等原因而签署的虚报价格。可是要需注意是，这一证明责任是由提出质疑方来担负的，也就是 说，谁觉得前一份合同书是虚报的，谁就要担负这一证明责任。