签署房屋认购协议注意四大点 助你慧眼识内幕
房屋认购协议是房产买卖彼此在签定预购合同书或买卖协议前所签署的公文，是对彼此交易房屋相关事项的基本确定。签订时一定要关键注意这四点，正确认识里边的内幕。
在付款了订金以后，假如买房者出现毁约，则定金不退；如果是开发商毁约，则二倍退还订金。
而预付款指的是房地产交易全过程中订金特性的一种付款，它并不具有订金的特性，在法律法规上都没有明确规定。
在付款了预付款以后，不管买卖方哪一方毁约，都须原数退回预付款。
温馨提醒：
在付款额度签订合同时，一定要用心阅读文章，合同书上一般会标明该笔额度是不是会退回、好多个工作日之内退回等关键內容。
依据国家相关法律法规，住宅小区完工搬入后，产权随后产生迁移，产权的人，由开发商变为全体人员业主。
那么，未获得全体人员业主的愿意，开发商时没有权利私改住宅小区公有土地主要用途。
业主们能够去有关部门查寻住宅小区的总体规划审核，假如该地快归属于住宅小区已搬入一部分，那么，就会有充足原因觉得这类整体规划变更不是合理合法的。
此外，就算是建设中的住宅小区，开发商要变更原来的整体规划，也应当对全体人员业主公示公告，在绝大多数业主沒有质疑的状况下，才能够变更。
三、有关房屋品质
商住楼品质对顾客而言至关重要，它不但关联其定居安全性，并且也关联其定居舒适感。
房屋产品质量问题重点关注以下几个方面：
建筑构造、窗门、墙壁、路面、顶篷、防水施工、排水设备、给排水、供暖系统、房间内电气设备、工程项目安裝品质。
针对一般特性的不符品质规定的房屋
买房者可规定开发商检修，因检修造成房屋应用作用遭受影响或给购买者导致损害的，也可以向开发商理赔。
针对比较严重不符品质规定的房屋
买房者先要要求房屋所在城市的房屋工程施工质量监管企业查验。在获得房屋评定不过关的资格证书后，可规定开发商给予退房。对顾客的正当要求，开发商置之不理的，能够向消协举报或是向房屋所在城市人民检察院提起诉讼。
依据工程图纸修建的房屋面积无法精准到100%，因此，国家也制订了3%的面积波动，一些置业者会发觉拿房时面积误差超出了波动的范畴，钱交了面积却少了。
当面积偏差比超出3%时：
退房：房产开发公司理应在买受人明确提出退房生效日30日内将买受人预付房价款退给买受人。
不退房：面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人补充；超过3%一部分的房价款由房产开发公司担负，产权归买受人。
产权备案面积低于合同书承诺面积时：
面积偏差比平方根在3%之内（含3%）一部分的房价款由房产开发公司退还买受人。
平方根超过3%一部分的房价款由房产开发公司二倍退还买受人。
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