购房还款留意：一定要正确认识“四金”“四费”
次贷款购房，需要认清晰哪“四金”“四费”？掌握清晰这种花费，购房才可以防止乱交糊涂钱。
购房掌握“四金”：
1.定金
定金又被称为担保金，在合同生效或是合同履行以前付款的一定金额的做为贷款担保的合同类型。需要留意的是，定金的账款是不可以退的，定金缴纳的金额不可以超出主合同标底信用额度的20%，换句话说，当另一方索取大量的定金时，你能立即提出质疑，现场拒绝。
提醒：定金是不可以退的。被告方能够承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是收购 。给定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定返还定金。私收定金的一方不执行承诺负债的，理应二倍返还定金。
2.订金
又叫订金。基本达成共识后，彼此进一步商议签署临时性认购协议书，购房付款订金即获得在这段时间的优先选择购买权。与“定金”不一样，订金能够退。认购协议书签署前需要承诺选定门牌号、总面积、房屋价格、总合同款、拿房限期。在合同书还未得到执行的状况下，无论是计付一方被告方毁约，还是接受方毁约，订金必须原数返还。
提醒：订金能够退。订金不会受到法律法规的维护，定金遭受法律法规的维护。订金毁约返还为单倍返还，定金毁约返还则应二倍返还。
3.金
购房者主要表现出购房的诚心，需要根据缴纳的“金”来反映。缴纳金后，购房者便得到 了房屋的优先选择购买权，并在房价上享有一定的优惠。直到新楼盘宣布新房开盘时，“”购房者能以“首先选择”的次序购房。殊不知，依据要求，一切方式的全是房地产商在沒有获得预售证以前的违法活动，是国家全面禁止的。
提醒：金无法律效应！房地产商的提早优惠大多数全是“雾里探花”、“雾里看花”，看上去很美，但事实上存有着许多 出乎意料的极大风险性，例如推迟新房开盘，拉高房价、没法等，因而大家一定要提高警惕，防止损害。
4.预定金
又称之为意向金。在中介公司与购房和卖房子彼此签署的合同书中多有反映，购房者缴纳小额贷款额度，归属于被告方的自发性个人行为，此“金”缴纳后能够立即抵作购房款应用。预定金应当交付是多少额度，是由被告方随意承诺的。
提醒：法律法规上并沒有预定金一说。购房者在缴纳预定金时，理应留意书面形式协议书的描述及其收条的公司章是不是完好无损，并针对无预售许可证新楼盘提早扣除预定金给予警醒。假如新楼盘存有一直没法获得预售许可证或是烂尾楼的风险性，房地产企业资金短缺，很有可能会碰到钱没法退还的难堪处境。
购房掌握“四费”：
1.房屋评估费
指金融机构在审批贷款时，对购房者抵押的房屋使用价值开展评定，以操纵贷款风险性，一般由第三方组织 来实行。上海市区、北京市、南京市等好几个大城市，向购房者扣除房屋评估费是广泛的状况。大部分金融机构将房屋评估做为贷款的前提条件，并规定贷款申请者担负担保费，由资产评估公司扣除，收费标准为房价的千分之一到千分之五不一。
提醒：二零一五年一月，国家发改委放宽包含房地产业价格评定以内的7项服务项目价格，规定严格执行著作权法等相关法律法规，行业有关经营主体不可以任何借口限定服务项目、具体指导服务项目，或截流主导权。
2.抵押评估费
住宅每一件80元，非住宅每一件550元。很多人不清楚的是，该笔钱只有向房屋抵押权人金融机构或是房地产商扣除。
提醒：国家国家发改委、国家财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（改办价格【2008】924号）要求，“房屋评估费向申请者扣除。可是依照要求需由被告方彼此相互申请办理的，只有向备案为房屋权利人的一方扣除”，严禁金融机构转嫁给成本费。
3.房屋贷款保险费用
该保险险种商业保险标底一般指一次性支付或是抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋架构。承担赔付因火灾事故、发生爆炸、水灾、山体滑坡等对房屋导致的毁坏。保险费用层面，各车险公司并无很大的差别。有金融机构表明，一般 全是个人公积金贷款才强制性购买商业保险，一般的商业服务贷款有的可以不买。
提醒：中央银行施行的《个人住房贷款管理办法》要求，以购买的房地产做为按揭贷款贷款的抵押物的，买房贷款人需要在借款协议签署前申请办理房屋商业保险或是授权委托贷款人（金融机构）代办公司相关商业保险办理手续。即购房者需要做为被保险人为房屋承保，而依照《保险法》的要求，被保险人需要担负付款保险费用的责任。
4.房贷利息支出
贷款购房需要向金融机构付款一定的贷款利息，贷款年利率一般 由首付款额度、贷款还款方式、贷款期限、贷款年利率等几类要素决定。
提醒：提前还房贷不一定划得来！许多金融机构接纳提前还贷的時间一般 是还款满大半年或是一年以上，贷款人需要细心查询与金融机构签署的合同书，要是没有做到承诺的時间，就需要缴纳一定的合同违约金。针对贷款人而言，处在还贷前期的提前还房贷是较为划得来的，来到中后期早已还款了绝大多数的贷款利息，提前还房贷并不适合。
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