二手房过户需要留意些哪些？看过事半功倍！

在并没有工作能力购买新房子的情形下，二手房也是非常好的挑选。一般来说，二手住宅小区的周边环境比多新房子完善，出行买东西便捷，交通出行四通八达，住户出行也十分便捷。并且，二手房产权较为清楚，便捷随时随地出让，可是针对二手房过户，大家需要留意点什么？

(1)房屋办理手续是不是齐备

房产证是证实房地产权有着的惟一凭据，好挑选有房产证的二手房，由于房主很有可能会将房产证抵押，可能会产生多余的损害。

(2)房屋产权是不是明确

有一些房屋有好几个共有些人，对于此事购买者理应和所有共有些人签署房屋交易合同书。假如仅仅一部分共有些人私自处罚一共有资产，购买者与其说签署的买卖协议一般是没用的。

(3)交易房屋是不是在租

有一些二手房在出售时，假如购买者只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是在租，购买者很可能不可以立即搬入。为了防止这样的事情出现，好在购买前了解好。

(4)土地资源状况是不是清楚

二手房中购买者应留意土地资源的应用特性，看是划转还是转让。划转的土地资源一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是房主已缴纳了土地出让，购房人对房屋具有较完整的支配权，还应留意土地资源的使用年限。

(5)城市规划是不是影响

有一些房主出售二手房可能是已掌握该房屋在5到10年上下要遭遇动迁，或是房屋要建高层建筑，影响到住房光照才急切售卖，做为购买者在购买前要全方位掌握具体情况。

(6)褔利房屋是不是合理合法

公有住房、保障性住房、经济实用房自身是一种褔利类型的政策性住房，在出售时有一定限定，并且这种房屋在土地用途、房屋权范畴上面有一定的国家要求，购买时要防止买卖协议与国家法律法规矛盾。

(7)企业房屋是不是侵权行为

一般企业的房屋出让时要缴纳土地使用费，针对基准价的住宅一般企业具有一部分产权，员工在出售时，企业具有优先选择购买权，购买者要是没有留意这种，很有可能会和房主一起侵害企业的合法权利。

(8)物业管理期间费用是不是托欠

有一些房主在出让房屋时，其物业管理服务费、水电费及其三气花费长期性托欠，且已欠了数额较大的花费，购买者在不知道购买了此房屋，花费都需由购买者所有担负。

(9)中介是不是违反规定

有一些中介违反规定给予咨询服务，如在二手房贷款时，为购买者给予的服务项目，即购买者所支出的所有购房的钱均可从金融机构贷款诈骗出去。一旦被金融机构发觉，的职责都需要自身担负。

(10)合同约定是不是确立

二手房交易的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但对一些小细节问题还应作出相关的承诺，如合同主体、交易方法、支配权确保、房屋工程款、合同违约责任、纠纷案件处理、签署日期这些问题均应全方位考虑到。

在办理二手房过户时需需要的文档材料有什么？分出卖方和买方来探讨。

出卖方所需文档：身份证件(异地户籍需临时居住证)、房产证、网签备案的房屋买卖协议、税费缴纳证实。

买方所需文档：身份证件(外地人需临时居住证)、网签备案的房屋买卖协议、税费缴纳证实。

产权过户以后，房地产即备案在买方户下，但领到房产证还需要等一段时间。这段时间依据不一样办理行政机关，时长也不一样 ，一般在7个工作中日上下，有一些房屋还需要到市建委办理土地使用证，则所有办理证件时长需要40天上下。

假如交易双方的受害人不可以在场办理房产过户手续，法律法规可以授权委托其他人委托办理，出卖方授权委托别人办理务必给予通过公证处公正的授权委托书，买方可以笔写一份授权委托书，注明授权委托授权和时长，可以不办理公正办理手续。