房产证咋过户？伸伸手指你也就会

房产证过户是很多小区业主都是历经到的，那房地产证应该怎么办过户办理手续呢？你只需拿着买房合同书、买房、身份证件、房产证、土地使用证、税费缴纳证实、户口簿（临时居住证）等有效证件到房管局申请办理过户就可以了。下边就先为大家梳理一下。

一、创建信息内容沟通渠道，并签署房屋买卖协议

买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定出卖方务必取出合理合法的有效证件，包含房屋权的资格证书、身份证证件及其其他有关可以用有效证件。假如出卖方给予的房屋合理合法，可以上市交易，买方就可以缴纳定金随后交易双方签署房屋买卖协议（或是称之为房屋交易合同）。

二、建立并签订合同，向房地产业交易管理方法部门提交申请

房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。交易双方一起向房房地产的管理方法部门提交申请后，管理方法部门会检查其递交的相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋给予申请办理过户办理手续的支配权，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。

三、申请办理产权迁移过户办理手续，缴纳税费

交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。税费的组成比较复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

四、别的应缴花费

以后买卖双方交付房屋并还清物业管理费、税费，如过户公证费用、房产契税、合同印花税、担保费、保险费用等。

五、贷款

交易双方一同到贷款银行申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款。

在申请办理过户的情况下也有一些需要带上的材料。出卖方需要带上本人及另一半、共有些人身份证原件和影印件，本人房屋产权证明，共有些人允许售卖房地产业的合理合法文档；买方除开以上有效证件外，还需户口本影印件，所在单位个人收入证明正本等。以上便是有关房产证过户的相关资料，期待对大家有协助。