农村买卖房屋有风险性 确立这种有协助

依照《中华人民共和国土地法》要求农村宅基地属农民集体经济组织，仅有该机构成员才具有宅基地所有权。农村村民一户只有有着一处宅基地，农村村民背叛、出租住房后，再申请办理宅基地的不予以准许。

从以上要求看来，法律法规虽未严禁农村村民背叛、租赁宅基地上所建住房，但对房屋出售行为主体却有限定。农村房产买卖的出卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存有这两种状况：一是集体经济组织内部结构成员，二是集体经济组织之外的成员。

1、集体经济组织内部结构成员分三种详细情况：

一是自身已经有宅基地，且合乎国家要求的宅基地规范；

二是已经有宅基地，但并未做到国家要求的规范；

三是已在集体经济组织，但尚并没有分到宅基地。

依据一户村民只有有着一处宅基地的要求，对已经有宅基地且合乎国家要求规范的村民，再申请办理宅基地是无法获得准许的。对上列第二种状况，村民如再申请办理第二处宅基地时超出国家要求规范的，都不应获得准许。对于第三种状况，则可依规申请办理建房子商业用地。

2、如果是集体经济组织之外的成员，会出现二种状况：

(1)城乡居民。依据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求：农民的住房不能向市民售卖，也不可准许城镇居民占有农民集体用地建住房，相关部门不可为违反规定修建和购买的住房派发土地使用证和房产证。

(2)本集体经济组织之外的农民。依据国家土地法的相应要求，仅有集体经济组织成员才有资质应用该安排的宅基地。因而，本集体经济组织之外的农民也不是农村房产买卖合理合法的购买方。

总而言之，农村的房产买卖务必谨慎，针对并不是同一个村团体机构成员中间的房产买卖合同书纠纷案件，如诉诸于人民法院，法院将很有可能确认其为失效。以上便是大家就农村房产买卖梳理的相应专业知识，期待能对您有些协助。