卖二手房常见问题有什么？卖房需当心！

根据中介公司卖房可以有这两种方法：独家代理代理和一般方法。假如选择了独家代理代理，就无法将楼盘授权委托给此外一家中介公司。假如选择一般方法得话，可以将一套楼盘与此同时授权委托好几家中介公司代理。现阶段，一些大的中介趋向于同顾客签定独家代理代理合同书，中小型的媒介则较为趋向于同顾客签署一般的合同书。

二种方法各有利弊：

独家代理代理合同书更能确保交易的安全系数；一般合同书则可以为客人带来大量的客户资源，促使交易迅速交易量。可是在交易的历程中，难以避免的会具有一定的风险性。

2.代理时长的选择

时间选择一般是宜短不适合长。为了避免签署独家代理代理合同书后，房子一直不可以转手，售房者还记得在签合同的情况下承诺一个有效期限，在有效期内无法达到交易的就可以全自动终止合同。那么有效期限定多长时间比较适合呢？代理有效期限的时长宜短不适合长，一般以一个月为宜。假如一个月以后房子都还没转手，可是对中介还挺令人满意，那么可以选择续签。

3.“绕过”中介公司有风险性

一些售房者为了更好地省掉一些介绍费，在与买房者撞头后会“绕过”中介公司与买房者立即开展交易。实际上，一方面这也是售房者有悖诚实守信的主要表现，另一方面也扩大了交易的风险性，有时候反倒还会继续减少交易的高效率。因而，提议售房者卖房选择有一定经营规模且信用较好的中介。

4.不签“拿到手价”

一些售房者为了更好地省掉合同书上不便的账款实施方案，规定只与企业签一个“拿到手价”，即立即拿到的钱有多少签是多少。大家要了解，二手房交易全过程中，除开房子自身的货款外，还牵涉到房产契税、交易服务费、介绍费等分多笔花费。假如只签一个“拿到手价”，必定给房产中介留有较大的使用室内空间。再遇到一个无良中介公司，这就等因此给他保证了“暗箱操作”的标准，后吃大亏的还是交易彼此。因而，签订流程中，一定要把各账款搞清楚，不必只签一个“拿到手价”。在签订协议后，小区业主、顾客和中介公司好签署三方协议，也就是居间合同，这也可避免欠佳中介工作人员从这当中砍价。

5.留意买家资质和购买工作能力

售房者假如需要根据卖房子以后在购房得话，理应尽可能先把要卖出的房子解决好，以防处于被动。