二手房买卖合同常见问题 买卖二手房合同范文

在二手房买卖中，签署交易合同书是极为重要的一环，买卖双方应对于交易的每个关键点搞好承诺，为防止日后纠纷案件奠定扎实的基本。

二手房市场销售合同书常见问题

1、确定屋主身份：买卖双方在签署合同签，务必核查屋主真实身份的真实有效，屋主有效证件的真实有效与其说小区业主真实身份的一致性是签署买卖协议的前提条件，特别是在在并没有第三方强有力保障的情形下，这个问题更需要造成众多二手房顾客的留意。

2、检查房屋的市政建设配套设施：这儿指的是房子的水电工程等层面，新房验收的那时候要打开水龙头看一下水体和压力层面的状况，观查电缆线，确定房子的配电容积，以防夏季开不了中央空调。顺带也打开电视看一下能接到是多少台。如今一般都组装有线数字电视，可看一下屋主是不是已经组装。

3、确定房屋总面积：确定房屋的总面积包含三个层面：总建筑面积、使用的面积和室内的具体总面积；产权证上一般标出的是总建筑面积；商业保险的法子是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙角的总面积，即所说毛毯总面积。

4、标明付款产权过户时间：在操作过程中买家会将货款分成首付款和余款两一些在不一样时间段打给屋主。因而，出卖方需要确立买家的付款时间，与此同时余款的付款时间有赖于房屋过户的日期，因而买家有权力了解房地产业的产权过户时间。

5、标明花费工作交接时间：一定要注电煤等各种成本的工作交接时间，精准到年月日，这也是清楚区划义务的重要。

6、掌握之后的定居花费：房子买下了之后也是自身住，对住宅小区的费用也务必做一个全方位的掌握，例如事关日常日常生活的水电工程煤是一定要掌握的，除此之外也有物业管理及其停车收费用的扣除。

7、务必掌握应用合同补充协议：买卖双方在签署合同时假如碰到合同约定不确立，或需要进一步承诺时，要在合同书有关条文后的空行或在合同书后填好额外条文，将协议中对彼此的含意注明，会减小后面环节因含意含混而产生的困难与不便，这一点关键。

交易二手房合同要怎么写？

要注明房屋产权所属（要与第一条对接）；原房屋出售企业是不是可以出售；是不是存有房屋抵押或别的支配权缺陷；是不是有私搭乱建一部分；房屋的物业管理费用以及他缴费情况；房屋有关公文材料的转交全过程。

注明拿房时间；标准；申请办理有关证件的全过程；与协调性问题；彼此应怎样寻找中介、刑事辩护律师、资产评估机构等服务项目；各种各样税费、其它杂费怎样分担；遇有价格增涨、下挫时如何处理。

在购买二手房时要多认识一些签署二手房买卖合同书需要留意的事宜，就算日后出现了纠纷案件，讲理也是有凭据可依。