房子过户需要哪些手续　房子过户带什么材料

我们买房子的情况下不一定全是新的房子有可能是二手房，或是是父母家属中间的房地产，需要有一个过户的手续，那么我们办理房子过户需要哪些手续？需要准备什么材料呢？实际上详尽的标准非常简单。

一、房子过户需要哪些手续

（一）、交易双方签署交易合同书

房产买卖彼此通过洽谈商讨，对所交易房地产的坐落于方向、产权状况及交易量价格做到一致以后，交易双方即要签署一份真正的房产买卖合同书。

（二）、接纳房地产业交易管理方法机构的查验

房产买卖彼此向房屋所在城市房产买卖管理方法单位办理要求手续后，管理方法机构要检查相关的有效证件，查验产权，要到当场作必不可少的查看，并由点评工作人员对生意的房地产开展点评。

（三）、立契过户

房房地产交易管理方法单位根据产权特性和购置目标，按审阅管理权限申请相关责任人审查愿意后，经办人员将告知交易双方办理立契手续。买卖双方在合同上签字盖公章，彼此持买卖协议和相关有效证件及材料到交易管理方法单位办理立契过户手续。出卖方须递交房子所有权证或土地确权确认；身份证件或其他有效身份证件实；房子权一共有的，其他房子其有些人允许售卖的书面形式意见。

（四）、办理产权运送过户手续

房子交易双方经房地产买卖所办理交易过户手续后，买家应具房地产买卖所发送给的房产买卖合同，到房子所在城市房地产业产权管理方法单位办理房子产权和土地使用权证运送门诊挂号，互换新的房产证。

二、房子过户需要什么材料

（一）出卖方：

夫妻彼此（或其他共有些人）身份证原件、户籍本正本、《房子所有权证》正本、夫妻彼此（或其他共有些人）方章各一个、结婚证书、单身确认（离婚证书或离婚判决书）正本。

（二）买家：

身份证原件、户口簿正本、人名章（正方形章）一个。

（三）办理流程：

１、彼此签署《房子买卖协议》及《委托书》；

２、彼此交到买房担保金及订金到企业计财处；

３、彼此到公证机关办理公正；

４、将以上所需材料交给企业信息部；

５、公司出具揽收单及转账凭证；

６、由点评企业出示点评阐述；

７、企业外联部办理完测绘工程及手续后，彼此到房产管理单位签名；

８、获得房产管理单位揽收收条后，买家将首付款交给出卖方；

９、由约好方缴清过户需要的相关花费后，买家结清剩下的购房款；

１０、买家扣除新的房产证；

１１、彼此凭转账凭证到企业计财处取回分别交到的买房担保金及订金。

在了解了房子过户需要哪些手续后，办理房子过户手续时一定要完成准备好所需材料，不必直到办理过户时发觉材料没准备好，则是会影响房子过户的時间。