本人怎样出售二手房？二手房交易流程

伴随着央行降息、“二孩”等国家扶持政策陆续颁布，房市持续走稳。那么在严格遵守限购政策的国家政策下，限购政策群体、对原有住宅不满意等群体，如今卖房子再挑选是一个很好的机会。那么，个人卖房流程及交易全过程中需要留意什么事宜呢？下边咱们就来一起看看吧！

1.掌握市场行情访问：有关房房地产网址的新闻简讯。

将来城市规划建设、道路建设的影响、电视节目的房地产频道等以上几类信息内容的意见反馈均可体现那时的市场走势。

多求教有关从业地产行业的技术专业人事部门，如地产中介（又叫物业管理代理商）等或以前有房地产交易工作经验的亲戚朋友如何定价、价格。

报价的意义主要是为了更好地在谈价的历程中为自己留余地，此外价格是以一个暗示性的价格充分了解市场的反映情况以供价格调整提前准备。

最先，地区自然是决定房价的主要要素。一般来说，同一个小区里的二手房因为交通出行、公共配套设施同样，确实可以参考近的交易量纪录开展标价。但这并并不是决定房价的 要素。

房子的楼房、房屋朝向、总面积、房型、园林景观乃至一些独特环境（包含以后两年市政规划或别的外在要素）都很有可能影响的房价的多少。

2.买方看房子

要想将房子卖个好价顾客看房子 印像很重要。提议卖楼前先将房子装饰或清扫一番给人一个舒服家的感觉，如必须也可再次粉涮一下，针对售出的价格影响非常大。

客观性对待售卖的房子。找到房子的十个缺陷，十个优势，在卖房子的历程中尽可能取长补短；每看一个不一样顾客都是会有不一样的心态，多掌握顾客的心态第一印象神情变化，剖析他人的点评客观性对待问题等。

3.个人卖房交易流程

（1）商讨房价、付定金售卖房子时，若有买方意向竞价，一定会砍价。由于房子的价格并不像一般的产品可以估算出成本费，价格多少通常在于“顾客的评定”与“销售市场的交易量市场行情”，因此“些许”预埋砍价室内空间。

若买方买下来房子，务必先交预付款。所说定金是买方为保证合同覆行，交付卖方的 ，具备合同上的法律效力。卖方接受预付款后，若买方后悔，卖方有权利收走预付款，相反若卖方后悔，则务必翻倍退回。

（2）签署房产买卖合同书售房合同是买房当中为关键的一部分，合同书当中其包括着许多內容，如确定房子总面积、房型缺陷、室内装修情况、物业管理服务、房子历史时间、产权及其是不是可以做二手房按揭。

（3）房子支付方式房子预付款为一次性支付与按揭贷款贷款二种。一次性支付就是指交付全额付款、税费、 到特定帐户上；按揭贷款贷款当中先付第一期到特定帐户，随后申请办理贷款方法，后签贷款合同书。

（4）申请办理产权过户、办过户办理手续产权过户的流程不繁杂，只需彼此的身份证原件及其影印件、户口簿、结婚证书、税费缴纳凭据、合同书、土地使用证、房产证就可以申请办理产权过户。留意的是彼此被告方一定都需要在场签名，如一方没去，要去公证机关作授权委托。一次性支付在時间上比贷款要快1个月，别的无各自，总的时间是签订合同书当日就可以去产权过户(备齐材料)。

4.过户费测算

（1）买方税费

房产契税：房价1.5%，适用本人购买一般居住用房;房价3%，适用本人购买非一般居住用房、花苑住房、非居住用房及法人买房。

合同印花税：合同额×0.05%。

所有权证合同印花税：5元/本。

配图图片费：25元/套;非居住用房130元/套。

交易服务费：2.5元/平米×总建筑面积;非居住用房：合同额×0.5%(买方担负)。

所有权证评估费：80元/件;非居住用房、法人房屋出售300元/件。

（2）卖方税费

增值税及额外

居住用房满五年：一般居住用房：免税;非一般居住用房：(出市场价-购买价)×5.55%(海外人为因素5%-5.05%，视房地产所属县区而定);

居住用房没满五年：合同额×5.55%(海外人为因素5%-5.05%，视房子所属县区而定);

花苑住房、非居住用房、法人房屋出售：(出市场价-购买价)×5.55%(海外人为因素5%-5.05%，视房地产所属县区而定)。

个人所得税

居住用房满五年，且为自己 一套自住用房：免税;

居住用房没满五年，或产权人有着2套(含)以上房地产：

①(出市场价-(购买价 入门房产契税)-本手增值税及额外-装修费用(多不超过入门房价10%)-金融机构贷款贷款利息-入门交易服务费-入门公证费用)×20%

②未给予详细房子原值凭据：

一般居住用房：合同额×1%

非一般居住用房：合同额×2%

花苑住房、非居住用房、法人房屋出售：(出市场价-购买价-增值税及额外-售卖税费-土地税)×20%。

土地税

居住用房：免税；

花苑住房、非居住用房、法人房屋出售：(市场价-土地税可扣除新项目)×征收率；

税率：当土地税/土地税可扣除新项目≤50%，征收率为30%，超过50%不大于100%时征收率为40%，超过100%≤200%时，征收率为50%，超过200%，征收率60%；

土地税可扣除新项目为：房子购买价 房子购买时的房产契税 购买时的交易服务费 购买时的合同印花税 此次的增值税及额外 此次的介绍费(需视房地产所属县区而定)。

合同印花税：合同额×0.05%。

交易服务费：居住用房2.5元/平米×总建筑面积。

停车位的税费征收规范参考非居住用房。

所需原材料

财政局需要卖方夫妻彼此身份证件和户口本复印件一套（若卖方夫妻没有在同一个户口簿上还需给予结婚证书影印件一套）、买方身份证扫描件一套、网签备案买卖合同一份、房产证影印件一套（假如卖方另一半早已过世还需要公安局的死亡证一份）。

房管局需要网签备案买卖合同一份、房产证正本、新测绘工程工程图纸二张，证实或完税凭证影印件。

5.房子交付、水电工程、液化气、物业管理费用交收一般牵涉到资产出让，水、电、有线数字电视、和别的，假如房地产业房间内和家俱，家用电器，买方务必认证是不是被更换或是清除，互换锁匙。

6.领到房子产权证买方按产权过户回执表规定時间，带身份证件和产权过户回执表到房管局领到新房产证。

7.付余款将剩下的屋款悉数结清，通常是向金融机构贷款来付款后的余款，也可由金融机构立即将贷款拨入卖方的账号，并进行产权过户、交屋办理手续。

以上便是二手房交易的关键流程和常见问题，期待以上內容能对大家有一定的协助！