二手房交易有两步？购买需要留意有哪些难题？

相比新房子，二手房的交易流程相对性较为复杂，但从总体看来，实际上买卖二手房关键有六步，分别是提前准备购房、看房子购房、签订定房、付款房款、缴税过户、物业管理交割。可是每一阶段都会有不一样的事宜需要留意，下面咱们就主要跟大家讲下。

第一步：提前准备购房

1、搞好资金分配

明确好能够贷款的高信用额度，搞清楚商业服务贷款和个人公积金贷款的差别。如果是买二手房得话，除开房款外，还需要考虑到税费、物业管理服务费、介绍费、装修预算等。此外，还需要核对家中可用资金，包含储蓄、投资理财资产等，看首付是否足够。

2、基本划分购房地区

假如身上的首付款较少，那也许就需要往近郊区多找找，假如更在乎住宅到作业地方的间距，那公交线路30 分鐘之内的，一般都能满足需求。

假如家里有老年人，就需要考虑到住宅到诊所的间距，如果有小孩子，那还要多科学研究周边等难题。

3、看购房资质证书

现钱许多地方都是在限购政策，因而购房以前一定不要忘记了审查一下自身能否有买房资质证书，以防徒劳无功。

第二步：看房子购房

1、找房子

找楼盘基本上可分为二种：

一种是经过中介公司店面找房子，挑选你意愿地区的店面，告知她们你的买房费用预算，让艺人经纪人帮你查价格，看房型，当场参观考察等。

另一种是在网络上购房，购房时需注意查验楼盘照片有没有系统漏洞、价格是不是有很大的误差，不必轻易相信在网上价格，买以前找中介询价采购。

2、看房子

参观考察房子的状况，关键包含楼房、房型、房屋朝向、光照、总面积、、室内装修等状况，也包含房子附近和住宅区的状况，例如部位、日常生活配套设施、小区园林绿化、附近交通出行、物业管理服务等。

第三步：签订定房

签订前务必核查房子产权，房屋一旦被被查封或抵押都不能开展交易。看一下产权人身份证件与房产证是不是一致，假如不一致，看别人是否给予公证委托书与产权人的身份证原件。

除此之外，还记得把关键事宜都写进合同书，包含订金数、首付、余款的额度、支付方式、首付的结算时长和标准、过户的时长和标准、户籍转移時间、房屋里的专用设备的解决办法等。

第四步：付款房款

如果是全额购房，这一阶段则非常简单。贷款得话，又分商业服务贷款、个人公积金贷款和组合贷款，一般来说商业服务贷款快，组成贷款慢。

如果是贷款，需要搞清楚贷款的标准，看另一方个人征信报告有没有污点、个人收入证明是否足够及其房子年纪是否有太老等。

第五步：缴税过户

缴税以前必须了解一下不一样的房屋性质的缴税新项目，二手商住楼需要缴纳房产契税、税、个人所得税，二手房需要缴纳房产契税、税、个人所得税、合同印花税和土地税等。

房子缴税后就可以申请办理过户，跟缴税一样，全国各地申请办理要求不一，有的需要预定，有的不需要，申请办理以前先咨询一下。

第六步：物业管理交割

物业管理交割包含水、电、天然气检查及花费付清；采暖协议书变更及采暖费付清；物业管理协议书变更及物业管理费付清；有线数字电视过户及有线电视费、话费付清；户口迁移；房间内设备交割等。

到此，二手房交易即使完成了，期待还可以帮助您。