二手房买房流程是啥？房屋交易交易需慎重

二手房比新房子，但买房流程相对性比较复杂一些，要想购买二手房，买房流程你必需了解。二手房买房流程关键分八步：提前准备购房-看房子购房-签订定房-贷款-付款-交税产权过户-物业管理交收-搬入。相对性比而言，买房子的流程更简易一些。

二手房交易流程：提前准备购房-看房子购房-签订定房-贷款-付款-交税产权过户-物业管理交收-搬入。

1、提前准备购房

买家最先需要看自身是否有购房资格。以上海为例子，沒有北京市户籍，想在北京买房，需要持续缴纳5年个人所得税或个人社保，有合理合法合理的临时居住证，并保障自身户下于北京无房地产。次之需要依据自身的经济实力，对房款数量有一定的预估。能够 利用多种渠道掌握在售新房楼盘的详细情况，制订一个大致的买房方案。

2、看房子购房

二手房的楼盘可在网络上访问房屋信息，也可到店面找技术专业的艺人经纪人资询。核查房子产权，产权清楚很重要，防止日后的纠纷案件。看房子时，需要重点关注房子品质、小区环境、周边环境。

房子品质关键看门头墙壁、房间内墙面是否有缝隙等重特大产品质量问题；小区环境关键看安全保卫抗压强度、小区绿化率，住宅小区居民的构成成份等，分辨小区的可靠和定居舒适感；周边环境关键看基本上生话配套设施，包含商场、农贸市场等，交通出行配套设施、诊疗配套设施等。

PS：购买二手房要留意，看房子时买房者要对房屋的各类指标值亲自观查，以防房子出现产品质量问题。

3、签订定房

买房者假如想买房，能够 向房主缴纳一部分的意向金，证实自身买房子的诚心。交意向金后，会有一个意向金收条。随后跟房主谈房价，谈好之后签署买房合同。关键的事儿要推进到合同书中，合同书中需要确立的包含首付款、产权过户、户籍迁走的時间，标准、合同违约责任，及其房子核实出难题，由谁来承担等。

4、贷款

挑选按揭贷款贷款的需要备齐身份证件、户口簿、结婚证书、买卖协议这些。如果是申请办理个人公积金贷款，依据国管个人公积金和市管住房公积金的不一样，备齐相应原材料，申请办理贷款。

5、付款

如果是按揭贷款贷款，那么你只需要付款第一期房款；如果是全额的付款，提议你先做资产。

不论是付款首付款还是全款买房，都应该在银行柜面当场进行。付款房款后，一般与此同时要到房地产交易税收机构开展房地产核算成本、税种核定这些。

6、交税产权过户

签署买房合同后，交易双方与此同时到交税服务厅申请办理交税业务流程，缴纳的税费类型有房产契税、个人所得税、税，如果是经济适用房，还需缴纳土地出让，公有住房需要多缴纳综合性地价款。交税取得成功后，交易双方才可以去不动产权申请办理产权过户办理手续。

7、物业管理交收

要留意前客户的物业管理费、水电工程液化气等花费是否有付清。需要让前小区业主将这种付清以后，再提前准备搬入事项。

8、搬入

在购买二手房的环节中，产权、贷款、合同书都很容易出现纠纷案件，交易双方都需要在相应的买房流程中，将事儿讲明白，写搞清楚。