买二手房签订合同要留意些啥？这六点不要忘记！

在二手房交易中，当交易双方确定好啦房子的价格及相关的事宜后，便能够签署《房屋买卖合同》了。可是，合同书不可以随意签，有一些关键点还是需要留意的，要不然到时候吃哑巴亏，想讲理都没法，因此 签订合同务必留意两下几个方面。

一、确立房款交付等重要环节

在合同书中对二手房交易中非常容易出现纠纷案件的房款交付方法，及其税费付款方式等阶段做出详尽要求，那样就可以尽量减少纠纷案件的产生。比如再加上“售房者不缴税没法过户”，或是“物业管理出现一切产品质量问题，则合同书当然无效”等內容。

二、在合同书中标明房龄

房龄是许多买房者非常容易忽略的难题，但却会造成很大的影响，例如房龄过大的二手房没法申请办理贷款等，因而务必在合同书中标明房龄，并约定若小区业主故意隐瞒房子的具体情况，要担负相对应的合同违约责任。

三、约定清晰户籍转移难题

与售房者约定将房子所属户籍所有迁移，并可与其说在签订合同前一起到房子所在城市的公安局调研户口状况，如遇历史时间遗留，则在合同书中给予确立约定。例如，在签署房产买卖合同书以后的20个工作中日以内将户口迁移，不然按总房款万分之五/日的规范扣除合同违约金等。

四、赠予物件也别忽略

买房若附赠家具务必在合同书上表明，将设施的知名品牌、品相，总数及其能不能一切正常应用写清晰，并将产品名、规格型号、总数等详列于《家具明细》后，交易双方签名确定，以防止将来造成多余的矛盾。

五、约定贷款申请办理失败的条文

对于“金融机构假如对购房者的贷款申请办理不准许该如何处理”的难题，在买房合同中约定清晰，标明“被告方在签署房产买卖合同书时，购房人不可以签署贷款担保贷款合同书而造成 买卖协议没法再次执行的状况，容许被告方终止合同”等。

六、产权状况需标明

假如房子有抵押贷款，那么售房者务必先结清贷款，并到房地产交易申请办理抵押销户办理手续后才可以交易过户。

为了更好地防止购到抵押房，买房者好在交首付款以前规定售房者先申请办理一个过户交易的委任书，并对委任书开展公正，那样即便售房者悔约，买房者还可以和受委托人凭委托公证书立即到交易申请办理过户办理手续。