卖房一般情况需要什么流程

第1步：卖房资询

卖房的屋主售卖房子能够 托亲朋好友找个朋友还可以授权委托技术专业中介。一般挑选授权委托中介之后，该中介公司会在网址上为您免费发帖出售信息，使您的房屋在短的時间内、以有效的价钱售卖，并帮您申请办理繁杂的产权过户办理手续。

第2步：楼盘备案

售房者挑选中介公司卖房得话，就必须对您的售房信息内容开展备案。备案信息内容一般必须出示自身的身份证件和房屋产权证明，并签署《房屋销售代理合同书》，及其填好《房屋出售信息表》，房屋信息内容要真正详尽，不能太过夸大其词优势，也不能逃避显著缺陷，要融合市场走势再加中介公司的建议有效标价。

第3步：看房招待

房屋信息备案后，中介公司会将要求信息内容将意见反馈给您，购房者会在中介公司的领着出来现场看房。售房者理应将自身所卖房屋清扫整洁，给购房者留有非常好的第一印象，按时应邀看房時间，能够 向购房者简易详细介绍房屋的状况，看房的全过程中或是是签合同以前好不必与购房者互换联系电话，更不必两者之间沟通交流房子价钱难题。

卖房

第4步：合同书签署

买卖彼此谈好价钱后，售房者能够 在中介公司处领到购房者交货定金的50%，与购房者及中介公司三方签署《买房合同》，签合同的情况下要用心查询每一条的內容，针对不清晰的一定要明确提出。

第5步：办理流程

合同书签署好以后，能够 到中介公司处领到购房者付款所有购房的钱的50%，这时还必须将《房屋产权证》、身份证件等相关材料及与承诺的产权过户服务费交由中介公司处，并申请办理授权委托公正办理手续，由中介公司处代理商房产证更名办理手续。

第6步：交货房屋

售房者在合同规定好的時间内拿房，拿房的情况下理应按照合同规定好的內容交货，包含锁匙交货、物业管理费还清等。拿房以后，与购房者及中介公司三方相互签定《房屋交检单》，并回收房的尾款，还清有关税金。

卖房要考虑到哪一方面

1、价钱：怎样在您可以承担的价钱范围之内作出一个最有效的项目投资，您必须考虑到月收益、预估还款工作能力、贷款还款方式、银行贷款利率、地区增值发展潜力等众多要素。

2、交通条件：交通出行是买家考虑到的关键要素，四通八达、出入便捷。

3、小区自然环境：在人口数量愈来愈聚集的大都市，小区自然环境早已变成购房者项目投资前愈来愈高度重视的要素，小区域内的园林绿化水平、自然环境、安全系数、服务设施都将会对您搬入后的衣食住行造成重特大危害。

4、房型构造：房型的挑选关键考虑到家中工作人员的组成及主人家房屋作用的规定，如楼房高矮的挑选、房屋的房屋朝向、光照等。选择房型還是十分不易的，最好是可以带上妻子儿女，以防今后遭抱怨。

5、部位：假如您想选购的是房子，那麼，最先要考虑到的是部位是不是优异，许多都是考虑到，房子的部位和上下班企业的间距难题。