二手房首付是多少？与新房首付有什么区别？

购房首付是多少呢？很多人会想，首套得话，2成-3成吧。实际上，这需看你买的是新房还是二手房，二者首付的区别还是非常大的。购房前好掌握清晰，搞好费用预算，以防资产提前准备不够，耽搁购房百年大计。

新房首付与贷款

申请办理新房贷款，首付是依照买房时的市价做为参照，例如一套一百万的房子，顾客是首套，那么便是低首付占比20%，也就是首付二十万，其他80万走贷款。但二手房不一样，二手房的贷款额是依据金融机构成交价来的。

二手房评定是咋回事？

在二手房交易中购房者明确提出贷款申请办理，金融机构会对房子开展评定。影响二手房评定的要素有很多，地区、楼龄、楼房、房型、房屋朝向也有室内装修这些，一般来说，二手房评公司估值为卖价的75%-85%，一部分楼龄较长的房子这一占比会更低。

二手房的首付与贷款

大家平常常常说的二手房可贷款7成，并不是说一百万的房子，大家就能贷到七十万，只是指所述“评定值”的七成。即：

一百万的房子，金融机构成交价为80万，那么顾客高可贷到：

80×70%=56万。

换句话说购房者可以得到 的高贷款额等同于总卖价的56%。

那么，二手房的净首付便是：具体卖价-具体贷款额(净首付款：不包括各类税费和中介机构提成)

一百万-56万=44万，大大的区别于新房首付2成的二十万！

不难看出，新房与二手房首付的优化算法，区别非常大。

新房与二手房首付公式计算

新房首付=总购房款-顾客贷款额

贷款额=合同书价（市价）×i（i为贷款指数，初次贷款指数高达到80%）

二手房首付=具体卖价-顾客贷款额

贷款额=房产评估价×i（i为贷款指数，二手房贷款指数高为70%）