首套房二手房首付比例怎么计算，怎么购买合适
首先说明如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。
1、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
2、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。
有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。
6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
新房和二手房首付比例各是多少？
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法确保房屋后期的使用状况和房屋质量。
二手房：现房，购房者可以直观、全面的了解房源情况，避免后期的各种问题;但是大部分二手房不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好。
二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但很大的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
首套房二手房首付比例
2018年二手房首套房首付一般来讲是百分之三十，也有个别银行能调到首套房百分之二十五的。
那么二手房的首套房首付到底是怎么计算的呢?有的人会说很简单，不就是买房的总房款乘以30%吗?这就容易走入一个误区内了。实际上二手房的首付计算要看许多因素。首先要看银行对房子的评估价，而评估价一般为房价的80%到90%，是根据总体房产市场的成交价格水平作为参考的。评估价参考的评估标准一般有房龄、地段、楼层、装修、楼层、学区等。
二手房首套房的实际首付=二手房实际交易的总房款-二手房评估价×房子的房产证平方×70%=二手房实际交易的总房款-实际可以贷款的总额。
以连云港号称最好学区的苍梧小学对面的某楼盘为例，房子报价一般为一万八一平方左右，但是它的评估价一般只有一万六一平方，假如家长为了孩子上最好的学校，买了一个小平方的房子90平方的房子，买的房子是首套房的话，这套二手房首套房首付=(18000×90)-(16000×90×70%)=1620000-1008000=612000=61.2万。
而错误的计算方法直接总房款乘以百分之三十，首付是多少?是162万乘以30%等于48.6万，整整12.6万的差额!二手房买房中正确的计算首付很重要，这样可以避免误判自己的买房实际，规避掉一些不必要的麻烦!
综上所述就是小编为大家总结的关于首套房二手房首付比例，小编算了算通过这么一比对的话，感觉新房与二手房其实各有利弊，主要是看大家各位是怎么看待了。
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