二手房首付款何时交给卖家
针对二手房的首付支付时间，一般都是有买卖协议双方当事人商议决定的。
结合实际，实际有以下两种方式：
1、产权过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在产权过户前付款全额首付。并且，假如是需要贷款买房子的，也是有这个要求的。
2、资金托管，除订金和贷款一部分外，所有申请办理资金托管办理手续，在产权过户前打进监管账户，产权过户后直接打进商家指定的帐户。
但是，实际的首付往往是比规定的首付占比高些，主要是因为二手房要以零售价买房，以成交价贷款。而零售价是指交易双方商谈后具体交易价格;成交价是银行融合待评定房屋的具体情况，包含总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、楼龄、其他特点要素这些，计算出该房屋相对性科学合理的销售市场指导价。
二手房按揭贷款首付是多少
1、二手房按揭贷款的首付并不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请办理二手房按揭贷款，假如申请者是贷款买首套，这种情况下申请办理二手房按揭贷款的首付不少于30%，而如果申请者户下早已有房，假如申请过房屋抵押贷款贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不少于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套和二套房，还跟二手房的总价有关。
4、尽管首付款要看比例的，但是二手房按揭贷款的首付款的实际信用额度会因为二手房的总价不一样而变得不同的。如首套二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万首付款。而李四要买总价是90万二手房，那么就只需要提前准备27万首付款。
5、初次购房贷款，首付款20%(总面积144㎡下列)，30%(144㎡以上)，但可以是银行评估价(年利率八五折，实际与银行为标准，各个银行不一样)像一些房价过高的大城市，购房如果用现购房价来计算，一般在40%--55%中间，最大70%。
6、因此，本人二手房按揭贷款的首付款多少钱并不是统一不变的，实际还是需看个人申请办理二手房按揭贷款的情况。并且不同的银行政策也会有些不一样，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款金融机构了解一下。
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