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二手房首付依据计算公式,共需付款是多少？
2022年09月07日 09:57:00 来源：房产超市网
[导读]首付计算方法如下所示：净首付款=具体卖价-顾客贷款额填补：净首付额就是指扣除国家税费和中介机构提成以外的首付款。贷款额=二手房评估价*80%(初次贷
二手房首付依据计算公式,共需付款是多少？
购房者除了能挑选购买商住楼，还可以选择购买二手房。二手房贷款申请办理，依照程序流程，需要先付款首付。购房首付付款是无数购房者心里无法越过的坎，首付以外的剩下购房款能通过贷款还，可是首付则需要提早筹资好。那么，二手房首付是怎样计算的?
二手房是相当商住楼而言的，这是已经在房地产业交易核心有办理备案，且进行初始登记和总注册的、再度发售进行二次交易房产。二手房涵盖了商住楼、容许发售交易的二手公有住房(房改售房)、解困房、拆迁安置房、农村自建房、经济实用房、限价房等。
购买二手房时，以家庭做为企业，贷款首付占比比不上50%低，换句话说，总房价是100万余元房子，首付至少得50万余元。
二手房首付测算
首付计算方法如下所示：
净首付款=具体卖价-顾客贷款额
填补：净首付额就是指扣除国家税费和中介机构提成以外的首付款。
贷款额=二手房评估价*80%(初次贷款信用额度最大可达到80%)贷款额估计方法，可以用总价合同*85%估计出大概的评定价格。
而收益首付一般是2至3成，需独立与开发商沟通后决定。下列三种情况，购房者能够结合自身情况做决定：
一.一般，卖家并没有贷款或是不需要下家来相互配合还款的，且下家资质证书非常好，向银行借款8成贷款不可首付2成，贷款2成规定资质证书很高。
二.卖家有贷款且贷款折数很高，一定要有下家来相互配合还款的，为确保安全，能走资金托管的流程，依照3成首付来付款。
三.下家具备一次性付清账款的能力，能选在签署合同一次性付款，这样的情况下，不会有首付问题。
以上为二手房首付计算，购房者能够根据实际情况与房东商议首付占比，以彼此的交易意愿来决定。
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