二手房首付比例怎么算
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包含国家税费和中介机构提成的首付款)。
贷款额=二手房成交价×70%(初次贷款信用额度一般可以达到70%)贷款额估计方法，预计出大概评定价格。
以一套总价格100万的房子为例子，买二手房贷款时，金融机构出自于风险性考虑到，会让二手房开展评定。一般二手房成交价为总房价的80%，则总价格100万的二手房成交价为80万。
贷款额=二手房的成交价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即44万。
不难看出，总房价100万的新房子和二手房，其首付款各自为不小于30万、不少于42万。在大家买二手房的情况下，一定不能同时将总房价乘于首套或二套房的首付占比，为此来测算二手房的首付。
提前准备首付要了解哪些因素
1、二手房楼龄：
大家在购买二手房的情况下，应当比较清楚，二手房的房子期限还会影响首付的占比，在贷款交易的情况下，金融机构都是会考量该房子的期限。这样一来，较为一个新的房子贷款的信用额度便会非常高，时代略微非常长的房子，贷款信用额度毫无疑问便会低许多，二手房首付便会越大。
2、政策规定：
贷款购房的首付占比跟政策规定有同时的关联，房子所在城市的现行政策还会影响二手房首付占比，各个地方都有合乎本地具体情况的不一样的现行政策，现行政策一般会让交易二手房里的首付占比规范有一定的涉及到和要求，各个地方的政策是具备不同的，是地方政府依据该区域的具体情况依规设置。
需要大家留意是指，不一样的地点不一样的地域，现行政策也不一样，所需要提前准备的首付款额度也各有不同，存有差别。因而在购买二手房以前一定要查看好本地的相应的购房政策，掌握针对首付占比有哪些要求。
3、房主规定：
因为二手房交易属于个人中间的交易交易，有些屋主售卖二手房就是为了获得更多的是现钱得话，屋主就会有可能规定提升首付款，那么就需要彼此来商议决定，那样贷款信用额度还会随着产生变化。
4、二手房评定价格：
从以上我讲解的二手房首付测算的方法看得出，二手房的评定价格会影响到二手房首付占比的，也有金融机构的成交价，我们通常讲的二手房可贷款七成，并非说一百万的房屋，大家就可贷到七十万，反而是指以上金融机构的“评估值”的七成。贷款额度少了，首付款当然也就得多。
5、买房者的状况：
假如买房者购买的二手房是首套，那么贷款的首付占比规定缴纳最少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所规定缴纳的首付款会大量，一般是在百分之五十到百分之六十上下。贷款人们在考虑到购买二手房以前需要对自己本身的有着的房地产内心有数量。
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